中國最大物業行業收購案確定 花樣年收購萬達物業100%股權

　　據中國報告大廳了解：中國最大物業行業收購案已確定，花樣年與萬達商業已就收購萬達物業管理有限公司全部股權簽署協議。

　　8月1日晚間，花樣年（01777.HK）及其附屬公司彩生活（01778.HK）聯合發布公告透露，花樣年旗下深圳市萬象投資合夥企業（下稱萬象投資）、深圳市前海嘉年投資基金管理有限公司（下稱前海嘉年）將聯合收萬達物業100%股權。

　　萬象投資收購萬達物業99%的股權，前海嘉年收購萬達物業1%的股權。萬象投資是花樣年參與投資的合夥企業，旗下子公司深圳嘉信諮詢服務有限公司作為有限合伙人注資9.8億元，前海嘉年作為一般合伙人注資100萬元。

　　公告表示，這是中國物業管理行業迄今為止最大的交易之一。但總覽整份公告，股權交易對價、交易條件、交易時間等細節事項並未公開；萬達商業（03699.HK）也因正處私有化過程中，交易公告被豁免。

　　此前市場傳言，該項交易對價大約在20億元左右。一位了解該項交易的知情人士告訴界面新聞，由於萬達物業覆蓋全國近百個城市，各個項目處於的階段不同，交易調查或具體項目未最後敲定，導致最終交易對價暫未公布，「但應該是不到20億元。」

　　上述知情人士還透露，通過收購萬達物業，花樣年社區服務旗下將會新增約130多個項目，物業面積規模約6100萬平方米，這些項目覆蓋在全國80多個城市，在已確權並已入伙的物業類型中，這部分物業預計在2016年的管理服務費收入規模可達到13億元左右。

　　花樣年在宣傳稿件中還表示，此次萬達物業股權轉讓採用競標方式，邀請了行業內四家物業管理企業參與競標，最終花樣年物業聯合體以總和得分最高勝出。雙方合作後，花樣年體系內的開元國際物業將會為萬達物業旗下住宅類社區提供物業顧問及管理服務，花樣年國際物業將會為萬達旗下寫字樓等商務社區提供物業顧問及管理服務。

　　一位接近該項交易的市場人士告訴界面新聞，競標的四家物業管理企業確定是綠城服務、中民投旗下的中民物業、萬科物業及花樣年聯合體。其中最被市場看好的競爭是萬科物業與花樣年。

　　上述市場人士透露，在「萬萬合作」公布的時候，萬達與萬科的關係處於蜜月期，彼時萬科物業與萬達物業便有接觸，雙方彼此也高度認同。至於為什麼最終選擇花樣年而不是萬科，「或許是因為王健林與萬達物業高管、萬達業主的立場不同，最終的選擇結果自然也會不同。」

　　「正處於第四次轉型期的萬達，王健林選擇了花樣年而不是萬科，可能是在下一盤更大的棋。」市場人士補充表示。更多相關行業資訊請查閱由中國報告大廳發布的《2016-2021年中國物業服務產業市場運行暨產業發展趨勢研究報告》。

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