南沙綠城桂語汀瀾住宅項目規劃方案迎重大調整

  中國報告大廳網訊，近年來，隨著粵港澳大灣區建設的持續推進，廣州南沙區在城市空間優化與居住品質提升方面動作頻頻。近日，位於南沙橫瀝島的綠城桂語汀瀾項目公示了其工程設計方案調整內容，涉及建築功能轉換、樓棟布局重組及配套設施升級等多維度變動。這一調整不僅折射出區域開發策略的動態調整趨勢，更體現了開發商對市場需求與資源分配的精準把控。

  一、項目規劃調整的核心內容與布局優化

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，綠城桂語汀瀾地塊於2021年9月以28.3億元競得，當前在售均價為2.7萬元/㎡。此次調整聚焦A、B兩地塊聯動開發模式，在保留原有空中連廊連接設計的基礎上，對建築功能分區進行了系統性重構。原規劃的8棟高層住宅增至9棟，並將一二期前排全部轉為江景資源優先配置的住宅產品，商業及公寓則向項目內部退讓。調整後，A5、B4等樓棟層數由25層、20層分別提升至27層和21層，進一步釋放垂直空間潛力。

  二、功能分區的動態升級：從商業到居住的空間重構

  在建築功能層面，本次調整呈現顯著的「去商業化」傾向。A2、A4等樓棟將原有商業屬性轉為純住宅用途，並同步簡化了部分裙房設計以強化居住空間純粹性。與此同時，A5與B4地塊通過增層與輪廓微調，實現了居住單元數量與景觀資源覆蓋的雙重提升。值得關注的是，項目在保留幼兒園、垃圾收集站等基礎配套的同時，將14地塊地面車位從48個銳減至18個，並取消東側無蓋坡道入口，轉而採用有蓋車道設計以優化交通流線。

  三、基礎設施配套的精細化調整策略

  除主體建築外，項目在配套設施的精細度上亦下足功夫。機動車位規劃中，15地塊地面車位由27個縮減至4個，地下室輪廓同步修正；非機動車庫出入口位置則根據實際使用需求重新定位。此外，A3裙樓屋面綠化範圍擴大、場地綠地布局優化等生態設計，與建築層數調整形成呼應，共同構建起「低密度+高景觀」的複合型社區場景。

  總結

  此次規劃調整標誌著綠城桂語汀瀾項目從土地獲取到產品落地的全周期管理進入新階段。通過強化住宅屬性、釋放江景資源並優化配套效能，該項目在提升市場競爭力的同時，也為南沙橫瀝島的城市功能完善提供了示範樣本。未來隨著建設進程推進，其「點狀圍合+空中互聯」的空間模式或將成為大灣區品質住區打造的標杆案例之一。

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