長租公寓行業趨勢

　　長租公寓中二房東經營轉租的占45%，即2628萬套，業主直接出租占55%，即3212萬套。作為長短租公寓的細分業態，長租公寓近兩年來也獲得了越來越多的關注。以下對長租公寓行業趨勢分析。

　　長租公寓行業趨勢分析，我國擁有13.7億人口，租賃人口目前為1.68億，2016年我國的租金GMV約為1.2萬億。長租公寓行業分析指出，我國一線市場公寓數量占比60%，租金規模約324億;二線及其他市場以杭州、南京、蘇州及西安為代表，公寓數量占比40%，年租金規模約86億。

　　流動人口和畢業大學生是住房租賃市場的主力軍，流動人口伴隨著城市化率的提高已經出現放緩趨勢，而伴隨著房價太高，越來越多年輕人加入租房群體，租賃市場需求規模大，供應規模還在起步階段，發展前景廣闊。2017年以來，在政策推動下，網際網路+長租公寓愈加被消費者接受。

　　第一，龐大的流動人口催生租賃需求。中國的流動人口規模超過2億，青年人占絕對比例，且他們的需求以租賃為主，簡單統計表明目前有超過1.3億青年人通過租房解決居住問題，一個不太嚴謹的估計表明這部分人的市場規模超過4000億。長租公寓行業趨勢分析，考慮到北京、上海和深圳是人口流入的三大城市，這裡的市場空間相對更大，以上海為例，公安部的數據顯示上海的人口已經達到了4000萬，常住人口2500萬，1500萬流動人口，每年平均淨流入在70萬～90萬之間。為什麼上海會成為公寓行業集中爆發的重地，數據可以說明一切。

　　第二，年輕人的租賃需求不斷升級，傳統租賃市場無法有效回應和滿足他們的新型需求。數據顯示77%的租房人群在30歲以下，85後居於絕對主導，通常情況下他們步入社會至工作3年以內，開始有穩定的租房需求，而85後人在優越的條件下長大，大多無法接受傳統二房東所提供的很差的居住條件。長租公寓行業趨勢分析，他們更加強調生活質量，強調個性化和社交化，強調思想和文化的氛圍，傳統的普遍租賃市場要麼長期忽視、要麼無法理解這種需求，更不可能有效滿足，這為青年長租公寓提供了可以切入的市場空白點，近年來出現的多個品牌公寓都在不同程度上響應了年輕人的這種新型需求。

　　第三，目前公寓租賃市場的主力軍是職業二房東和個人房東，真正意義上的品牌公寓極度分散、規模極小，未來行業整合的空間極大。個人房東房源少，少則幾套，多則幾十套，而且基於不同的租金、租期、房型，管理極其困難;職業房東則通過群租的形式把三房一廳或三房二廳改成十幾人的群租房，存在非常突出的安全隱患，目前不少城市也在打擊這種群租現象。從相反的角度對比，中國真正意義的品牌公寓市場的發展則處於初期階段，美國最大的公寓管理公司有超過20萬套房源，而且市場上供應的房源中有超過60%都是品牌公寓。長租公寓行業趨勢分析，考慮到公寓租賃屬於本地化服務，承租人地域選擇性強，出租人管理半徑有限，再加上房源獲取成本和資金需求較高等因素，造成了國內公寓租賃市場極度分散的現況，單就北京而言就有約500個公寓品牌。目前中國最大的北京自如，管理的公寓規模只有3萬多套，北京的租客超過800萬，公寓只是太平洋中的一滴水。

　　第四，消費者行為的變化，這為網際網路改造公寓行業提供了潛在可能。2015年3月份的 一次「網絡租房調查」表明，二三線城市通過網絡尋找房源的比例達到了54.2%，超過了北上廣深的47.4%。長租公寓行業趨勢分析，76.9%的用戶曾用過手機尋找房源，60.1%的網民願意把放房源信息放到網上，占到了絕大部分比例。可以說，移動網際網路的趨勢已經不可阻擋，絕大部分用戶開始通過手機來查詢租房信息。如何針對手機進行房源查找、租房交易等，應該成為網際網路公司現在應該重點考慮的事情。從房主的角度來看，更多的人開始接受將房源信息網際網路化，租房網站要做的就是要對這些房源信息進行優化、辨別、篩選，以最真實、最便捷的方式呈獻給租房用戶。

　　長租公寓行業趨勢分析，未來增長速度將有所下降但仍維持較高水平，長租公寓將更加關注運營及外延。由於市場規模極大，短期內將不會出現寡頭，市場集中度將在很長時間內維持較低水平。與資本結合進行兼併收購與整合的能力是獲取競爭優勢和走到最後的第二個核心能力。 在網際網路和資本的助力下長租公寓未來發展前景可期。

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