長租公寓行業定義及分類

　　在房地產市場進入白銀時代之際，開發商紛紛將目光投向存量市場，加上政策的推動，長租公寓成為企業爭相進入的利市，北京、上海、廣州、深圳等10個一線、二線城市風頭正盛，以下是長租公寓行業定義及分類分析。

　　「長租公寓」，又名「白領公寓」，「單身合租公寓」，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。長租公寓行業分析指出，現在「長租公寓」這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年

　　長租公寓行業定義及分類指出，我國現在的長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類：

　　1、集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營。

　　2、分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」。

　　目前，我國長租公寓領域還未出現壟斷性龍頭的局面下，所有的市場參與者都在競速賽跑擴大管理規模，搶占市場份額的階段。多方參與，國內長租公寓市場百花齊放。政策紅利和租賃市場利好，長租公寓市場受到各方青睞，不僅許多專注此業務的創業公司獲得資本垂青，房企、酒店集團、地產中介機構也紛紛入場。如今，多家標杆房企已將長租公寓提升為集團重點發展戰略。

　　1、地產開發商類

　　魔方公寓及YOU+國際青年社區是比較早進入長租公寓的兩家企業。2010年1月魔方公寓成立，2013年3月，魔方公寓獲得德同資本、華平投資6000萬美元A輪融資；2017年5月，獲得華平投資2億美元B輪融資；2018年4月，獲得華平投中航信託3億美元C輪融資。長租公寓行業定義及分類指出，目前魔方公寓共經營200間門店，擁有30000間房，平均入住率達95%。

　　2、地產服務商類

　　YOU+國際青年社區成立於2011年10月，2017年9月，YOU+獲得順為基金、聯創策源一億元的A輪融資；2018年5月，獲得3000萬美元B輪融資，投資方包括順為資本、策源創投、歌斐資產、DST、時代地產、聯創永宣等。目前，YOU+國際青年社區共經營16間門店，擁有5000間房，平均入住率達98%。

　　總的來說，我國長租公寓的主流模式還是以中介系、酒店系、創業係為主，由於包租資金的墊付與裝修配置存在較大的資金需求，但缺乏有價值的擔保品抵押，融資渠道早期以VC股權融資為主，目前進行了租金收益權ABS嘗試，以上便是長租公寓行業定義及分類分析所有內容了。

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