2022年物業管理行業分析：城鎮化進程刺激行業快速發展

  中國報告大廳網訊，物業管理是房地產市場發展下的新興產業，房地產的發展和城鎮化進程都給物業管理市場帶來發展的空間。目前我國的物業管理行業市場競爭激烈，經濟的發展也在增加市場的需求。以下是2022年物業管理行業分析。

  物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務於業主和使用人的。

  根據物業管理行業分析數據顯示，我國物業管理面積逐年遞增，到2018年增長至279.3億平方米，同比增長13.24%;2019年中國物業管理面積達到310億平方米，同比增長10.99%;2020年中國物業管理面積達350億平方米，同比增長12.9%。

  隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，並逐步發展成為一個新興的行業。

  2021年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。物業管理行業分析中提到，從2021年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

  中國的經濟不斷發展及城鎮化進程加快，成為中國物業管理行業的主要增長驅動因素。物業管理行業分析數據顯示，中國國內生產總值自2015年的68.9萬億元上升至2020年的101.6萬億元，複合年增長率為8.1%。城鎮化率由2015年的56.1%上升至2020年的超過61%。城鎮化進程加快、經濟不斷發展增加對物業管理服務的需求，刺激該行業快速發展。

  中國物業管理行業競爭激烈，為了增加彼等各自的市場份額及實現較好的營運業績，大型物業管理公司積極改善彼等的戰略布局並加快擴張步伐。其內部增長及併購可能使物業管理公司面臨難以整合所收購業務與現有業務帶來的種種挑戰。

  城市管理的物業化成為政府工作的重點，未來的城市服務市場潛力巨大。據保守估計，城市服務的市場供應量大概是2000億元，未來可能會是萬億級別。

  儘管房地產市場已經進入飽和狀態，但是城鎮化的進程刺激了物業管理行業的發展，城市管理服務還有很大市場潛力。