物業管理行業定義及分類

　　物業管理可以拓展和豐富社區服務，提升服務質量和價值等，是一個萬億級市場，行業市場容量足夠大。目前，我國物業管理可以分居住物業、商業物業、工業物業和其他用途物業。以下是物業管理行業定義及分類分析。

　　我國的物業管理行業始於20世紀80年代，1981年成立的深圳市物業管理公司標誌著我國物業管理行業的誕生。物流行業分析，改革開放以來，隨著我國城鎮化進程和房地產行業快速發展，物業管理行業得到了快速發展。2003年，國務院頒布並實施的《物業管理條例》標誌著行業法律法規體系建立及規範運營進入新的發展階段。截止2018年，物業管理行業已成為潛力巨大的現代服務業之一，物業服務企業正向現代社區綜合服務商發展。

　　行業定義

　　物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物業管理行業定義及分類分析，物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。

　　行業分類

　　居住物業：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建築； 包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。

　　商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閒康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、諮詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的範疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問諮詢、旅遊等行業的發展密切相關。這類物業由於涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構（單位）投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，並用部業租金。

　　工業物業：是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用於出售、也有的用於出租。一般來說，重工業廠房由於其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。物業管理行業定義及分類分析，高新技術產業（如電子、計算機、精密儀器製造等行業）用房則有較強的適應性。輕工業廠房介於上述兩者之間。

　　其他用途物業：除了上述物業種類以外的物業，稱為其他物業，有時也稱為特殊物業。這類物業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋樑，隧道等物業。特殊物業經營的內容通常要得到政府的許可。特殊物業的市場交易很少，對這類物業的投資多屬長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業的土地使用權出讓的年限，國家規定最高為50年。

　　雖然近年來物業管理行業取得了很大的進步，但是在市場化運作方面還存在水平不高的情形，這主要是因為以房地產開發為依託的物業管理服務還大量存在，同時在定價方面存在很強的政策性規定。以上便是物業管理行業定義及分類分析所有內容了。

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