房地產企業3月銷售額下滑明顯 政策效應逐漸顯現

  中國報告大廳網訊，2022年1-3月我國房地產市場開發投資增長0.7%，隨著一系列穩樓市政策的推出，房地產市場出現緩慢復甦跡象。全國平均房價高達11030元/平米，如果跟那個時候的房價相對比，現在市場上的房價跌幅已經超過13%。

  房地產企業3月銷售額下滑明顯

  2022年3月，招商蛇口實現簽約銷售面積82.98萬平方米，同比減少40.87%;實現簽約銷售金額221.31億元，同比減少27.40%。2022年1-3月，公司累計實現簽約銷售面積201.84萬平方米，同比減少35.78%;累計實現簽約銷售金額473.42億元，同比減少34.54%。

  世茂股份3月份銷售額同比下滑超過7成。經營情況簡報顯示，世茂股份2022年1-3月房地產業務無新開工面積;竣工面積約24.6萬平方米，同比增長73%;銷售簽約面積約15.4萬平方米，同比下降47%;銷售簽約金額約23億元，同比下降59%。3月份，公司銷售簽約面積約為3.6萬平方米，同比下降76.47%;銷售簽約金額約為7.5億元，同比下降74.05%。

  2022年3月，保利發展實現簽約面積218萬平方米，同比減少27.39%;實現簽約金額384.15億元，同比減少21.93%。2022年1-3月，公司實現簽約面積553.87萬平方米，同比減少22.89%;實現簽約金額906.95億元，同比減少27.02%。

  國家統計局數據顯示，2022年1-3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%;其中，住宅銷售額下降25.6%。3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。

  政策效應逐漸顯現

  自2021年末以來，房地產信貸政策持續優化。央行金融市場司司長鄒瀾近期表示，3月，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了個人房貸利率，平均下調幅度在20個到60個基點。

  放款周期方面，2022年3月，103個監測城市的平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度時的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低於20天。

  另據2022-2027後新冠疫情環境下中國房地產投資解決方案市場專題研究及投資評估報告統計，截至3月底，今年已有超過50個城市出台了優化樓市環境的相關政策，主要包括降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大人才引進力度、發放購房補貼等方面，對剛需和改善性需求同時進行支持。

  在一定程度上，這些動作起到了修復市場信心的作用。根據國家統計局的數據，今年3月，70個大中城市房價出現回穩。其中，二手房價格環比下降的城市45個，比2月減少12個;上漲的城市有21個，增加11個。

  儘管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

  進入4月，出台穩樓市政策的城市數量已增至80多個，其中包括南京、蘇州等強二線城市。從政策力度上，限購、限售等措施繼續優化，對合理需求的支持力度進一步增加。

  多數機構認為，這些政策的疊加效應會逐漸顯現。由於去年同期基數較高，各項數據會繼續負增長，但由於需求潛力仍大，市場復甦的大勢不會改變。短期來看，各地或繼續加大需求端政策優化調整力度，隨著政策逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉，但市場進一步恢復仍需要時間。雖然多數城市市場調整壓力仍較大，但個別熱點城市市場活躍度有所提升，這部分地區的新開工情況有望邊際改善。

  下階段，各地堅持「房住不炒」，持續穩地價、穩房價、穩預期，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。同時，隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產市場有望逐步趨穩。

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