2025年建築行業現狀分析：內裝工業化

  中國報告大廳網訊，隨著全球對可持續發展的關注和建築行業技術的不斷進步，裝配式建築作為一種高效、環保的建築方式，正逐漸成為建築行業的主流趨勢。2025年，裝配式建築行業將迎來新的發展機遇，同時也面臨諸多挑戰。本文通過對國內外裝配式建築行業現狀的分析，探討其未來發展方向，為從業者提供參考。

  一、國外裝配式建築發展現狀

  《2025-2030年中國建築行業重點企業發展分析及投資前景可行性評估報告》指出，已開發國家和地區在裝配式建築領域已經取得了顯著成就，其發展大致經歷了三個階段：工業化初期、發展期和成熟期。在工業化初期，重點是建立工業化生產體系;在發展期，逐步提高產品質量和性價比;在成熟期，進一步降低物耗和環境負荷，發展資源循環型住宅。以法國為例，其裝配式建築發展已有130年歷史，預製裝配率達到了80%，主要採用預應力混凝土裝配式框架結構體系。美國則有近100年的裝配式建築發展歷史，40多年前就針對工業化建築進行立法，目前經濟適用房中裝配式建築占比顯著。全球裝配式住宅市場規模在2020年達到428億美元，預計未來五年複合增長率為2.9%。

  二、國內裝配式建築發展現狀

  近年來，我國裝配式建築行業在政策推動下取得了長足發展。2021年，全國新開工裝配式建築約9.0億平方米，占新建建築面積的比例約為25%。預計到2025年，全國裝配式建築面積將達到20.71億平方米，市場規模接近5萬億元。京津冀、長三角、珠三角等重點推進地區新開工裝配式建築占全國的比例約為70%。2021年，國內裝配式建築構件生產規模企業約1200-1500家，全國共創建國家級裝配式建築產業基地328個，省級產業基地908個。

  (一)政策推動與市場發展

  國家政策對裝配式建築的支持力度不斷加大，住房和城鄉建設部等13個部門發布指導意見，推進建築工業化、數位化、智能化升級，加快建造方式轉變。裝配式建築與城鎮化、全裝修住房、綠色建築、超低能耗建築和老舊小區改造成為建築業發展的有力支撐。至2020年底，一些省份和城市已提前完成2025年裝配式建築面積30%的目標。

  (二)構件標準化與生產規模化

  構件標準化和生產規模化正逐步實現。住建部發布了《裝配式混凝土結構住宅主要構件尺寸指南》和《住宅裝配化裝修主要部品部件尺寸指南》，引導生產、設計、施工單位就構件和部品部件的常用尺寸進行協調統一。然而，目前國內裝配式建築成本居高不下，主要原因是構件設計標準化和生產規模化無法實現。缺少前期的正向設計和合理策劃，導致裝配式建築項目異型構件多，模具種類多且各建築項目不通用，浪費嚴重。

  (三)技術與人才挑戰

  裝配式建築的高質量發展需要大量專業技術人員和產業工人。目前，國內擁有規模化裝配式建築構件工廠超過1200個，預計到2025年將達到2000個。然而，2020年裝配式建築領域專業技術人才缺口近100萬人，技術人員占比接近50%，項目管理、新型技術人才和施工專業人才都存在不同程度的缺失。為解決這一問題，相關部門已發布《裝配式建築職業技能標準》和《裝配式建築專業人員職業標準》，推動人才培養和職業教育培訓。

  三、裝配式建築的技術與市場挑戰

  (一)成本與效率問題

  裝配式建築的成本居高不下，成為行業發展的重要障礙。主要原因包括構件設計標準化和生產規模化無法實現，模具通用性差，生產效率低下，影響規模化生產和產能發揮。此外，運輸成本高、成品保護成本高、安裝成本高和後期維修成本高也是裝配式建築面臨的問題。這些問題導致裝配式建築在實際應用中「說起來又快又便宜，用起來又慢又貴」。

  (二)技術與管理挑戰

  裝配式建築對構件的標準化、模數化程度要求較高，但目前不同項目的產品設計、構件規格尺寸均有所差異。這要求在建造過程中區分協調不同項目，滿足定製化需求，並反饋於前期研發設計、中期構件生產和後期施工、裝修、運維等各環節。然而，數位化信息建設的缺失和建設模式創新不足，使得企業難以發揮裝配式建築優勢，實現全產業鏈協同工作。

  (三)運輸與施工挑戰

  裝配式建築的構件運輸和施工現場管理也是重要挑戰。由於我國對超載車輛的嚴格限制，大構件的運輸存在困難。此外，施工現場的管理和人員成本較高，工廠難以規模化生產，預製構件的採購成本也較高。多數建設單位在「滿足裝配率要求」的前提下，只做水平構件，豎向構件如牆和柱的裝配難度較大，施工要求更高。

  四、裝配式建築的未來發展方向

  (一)綠色建築與可持續發展

  裝配式建築在節能環保和建築效率方面具有顯著優勢。其減少了施工過程中的粉塵污染和住宅拆除回收過程中的建築垃圾污染，高效的建造方式帶來了對資源的節約。裝配式建築在低碳減碳方面優勢明顯，通常能降低20%-30%的碳排放。隨著國家「雙碳」政策的推進，裝配式建築將成為綠色建築的重要組成部分。

  (二)BIM技術的應用

  BIM技術在裝配式建築的投標、設計、構件生產、裝配施工和運維階段的應用越來越廣泛。BIM技術可以提高設計效率，實現構件的標準化設計和設計信息的開放與共享，優化施工流程，提高施工現場管理效率，提升運維階段的設備維護管理水平。BIM技術與裝配式建築技術的結合將加速傳統建築向裝配式建築的轉型升級。

  (三)內裝工業化

  建築行業現狀分析指出，隨著國家「雙碳」政策的提出，內裝工業化市場逐漸升溫。裝配化裝修成為裝配式建築產業鏈中的新亮點，2020年全年裝配化裝修面積較2019年增長58.7%。然而，裝配化裝修在商品房項目中的應用較少，C端住宅改造裝修中的應用基本是空白。未來，裝配化裝修將朝著標準化、模數化方向發展，提高設計和施工效率，降低成本。

  五、總結

  裝配式建築作為建築行業的重要發展方向，具有顯著的環保和效率優勢。然而，其發展仍面臨成本、技術、管理和人才等多方面的挑戰。通過政策推動、技術進步和人才培養，裝配式建築有望在2025年實現更廣泛的應用和更高的市場占有率。未來，裝配式建築將在綠色建築、BIM技術應用和內裝工業化等方面取得更大突破，推動建築行業的可持續發展。

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