廉頗老矣，尚能飯否?如果將這個問題拋給中國第一批的房地產大佬們，他們現在的回答或許會顯得力不從心。因為，他們這批大佬群體中的很大一部分人都已經宣布退出或半退出房地產這個行業。
2014年以來，原「綠城」掌門人宋衛平、萬通地產創始人馮侖、華遠地產董事長任志強都已經或將要退出所在公司。據記者了解，隨著2014年以來房地產下行信號的出現，市場對於黃金時代迎來下行拐點的預期開始增強。
第一代地產大佬謝幕
10月22日，華遠地產董事長任志強微博上稱自己進入退休倒計時。而當日在華遠公司召開的新聞發布會上，任志強公開回應，一個月之後即11月下旬左右，他將從上市公司華遠地產董事長的職務上正式退休。任志強曾於2011年卸任華遠集團董事長一職，此番他將不再擔任上市公司及控股股東的經營職務。
2014年5月，融創中國宣布收購綠城中國24.3%股權，和九龍倉並列第一大股東，綠城曾經的老大宋衛平降為第三大股東。被融創收購，57歲的綠城掌門宋衛平正式宣告離開自己一手創建的綠城。有地產界教父之稱的宋衛平曾公開表示：「對房地產行業的憤怒(不完全市場化)成為捨棄房產的原因所占到的比重達30%。」
10月18日，萬通地產公告披露，公司實際控制人和嘉華東方控股集團已達成通過轉讓萬通控股股權的交易形式，以此實現萬通地產股權變更和實際控制人變更的目的。這也意味著，馮侖將正式「放手」自己一手創建的萬通地產。外界對於馮侖的退出普遍猜測是由於萬通地產近年來業績乏力、發展緩慢，股東間已然出現分歧和矛盾。
如果再往前追溯，地產大佬的謝幕其實在幾年前已然出現。2011年春節前夕，王石宣布赴美國哈佛大學遊學的計劃終於成行，業內普遍將此舉解讀為王石的逐步退隱;馮侖本人自2011年卸任萬通地產董事長之後就極少再干涉相關地產事務，此後頻頻以「思想家」的身份對外亮相;潘石屹最近兩年也處於半隱退狀態，除了近年來自售物業時的高調亮相外，潘石屹實際上已經將大部分的決策權移交給了太太張欣。
從年齡上看，上述幾位地產大佬大都是50年代生人，在地產行業的輩分屬於最高的;從資歷上看，王石打造的萬科住宅早已成為行業龍頭，而宋衛平率先提出的代建模式也已然被市場推崇，「任大炮」和「小潘」的唱多言論也被業內熟知，這一眾人算得上是國內第一代的地產先鋒。
廣州一位房地產投資講師認為：「第一代地產大佬在接近的時間集體謝幕，既有年齡的考慮，也有整個行業的新陳代謝，我相信這是一個信號，今明兩年很可能還會有大佬隱退。」
地產迎下行拐點
儘管地產大佬已然謝幕，但並未完全離開所在的行業。據了解，任志強卸任上市公司董事長後，將任地產研究院院長;宋衛平甚至在退出綠城後，帶走部分原班人馬創辦藍城中國，主營養老產業、代建服務等;最為典型的算是王石，雖然卸任萬科董事長等職務，但萬科目前既有的發展戰略如合伙人事業制、小股操盤、城市運營服務等經營理念均有王石自身的思路在其中。
不管如何，第一代地產大佬終歸還是離開了原有的企業，且不直接參與經營決策事務。此次的謝幕是地產大佬的「中場休息」還是代表了房地產行業暴利時代的終結?雖然無法判斷未來，但至少目前市場人士已有唱衰之聲。
據宇博智業市場研究中心發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》統計數據資料顯示，中國樓市從2004年到2014年經歷了十年左右的黃金階段，銷售收入、地價房價、利潤率都實現了巨大的增長，但自2008年的金融危機和今年以來的樓市調整，房地產行業進入下行拐點通道的觀點越來越多，地產大佬密集謝幕看上去不完全是偶然。
實際上，上半年的銀行停貸、樓市量價齊跌、各地樓市限購限貸放開，都讓市場對於房地產行業的後期走勢增加了幾分擔心。10月21日，國家統計局數據顯示，房地產市場的主要指標均在進一步下探。前9個月，全國房地產開發投資6.88萬億元，同比名義增長12.5%，增速環比回落0.7%，低於同期固定資產投資增速。
深圳一家非上市地產企業的投資總監告訴記者，房地產開發企業資金、商品房銷售面積、銷售額均創年內新低，而去化速度卻在不斷減慢。
在行業弱勢的背景下，相比謝幕的地產大佬，還在堅持的其他地產商雖然沒有退出，卻也開始了不少跨界轉行動作。比如恆大地產的許家印，從涉足足球，到成立恆大冰泉、恆大糧油、恆大乳業的多產業並行，甚至參與光伏太陽能電站項目;而A股市場上，也有多家上市房企頻頻轉型油田開發、文化旅遊、影視遊戲等非地產業務。
地產迎下行拐點
儘管地產大佬已然謝幕，但並未完全離開所在的行業。據了解，任志強卸任上市公司董事長後，將任地產研究院院長;宋衛平甚至在退出綠城後，帶走部分原班人馬創辦藍城中國，主營養老產業、代建服務等;最為典型的算是王石，雖然卸任萬科董事長等職務，但萬科目前既有的發展戰略如合伙人事業制、小股操盤、城市運營服務等經營理念均有王石自身的思路在其中。
不管如何，第一代地產大佬終歸還是離開了原有的企業，且不直接參與經營決策事務。此次的謝幕是地產大佬的「中場休息」還是代表了房地產行業暴利時代的終結?雖然無法判斷未來，但至少目前市場人士已有唱衰之聲。
中原地產研究總監張大偉認為，中國樓市從2004年到2014年經歷了十年左右的黃金階段，銷售收入、地價房價、利潤率都實現了巨大的增長，但自2008年的金融危機和今年以來的樓市調整，房地產行業進入下行拐點通道的觀點越來越多，地產大佬密集謝幕看上去不完全是偶然。
實際上，上半年的銀行停貸、樓市量價齊跌、各地樓市限購限貸放開，都讓市場對於房地產行業的後期走勢增加了幾分擔心。10月21日，國家統計局數據顯示，房地產市場的主要指標均在進一步下探。前9個月，全國房地產開發投資6.88萬億元，同比名義增長12.5%，增速環比回落0.7%，低於同期固定資產投資增速。
深圳一家非上市地產企業的投資總監告訴記者，房地產開發企業資金、商品房銷售面積、銷售額均創年內新低，而去化速度卻在不斷減慢。
在行業弱勢的背景下，相比謝幕的地產大佬，還在堅持的其他地產商雖然沒有退出，卻也開始了不少跨界轉行動作。比如恆大地產的許家印，從涉足足球，到成立恆大冰泉、恆大糧油、恆大乳業的多產業並行，甚至參與光伏太陽能電站項目;而A股市場上，也有多家上市房企頻頻轉型油田開發、文化旅遊、影視遊戲等非地產業務。
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