一線城市樓市成交市場活躍：「日光碟」頻繁出現

　　在央行本次降息之後，對於樓市來講，在政策疊加刺激之下會出現一波入市的行情，市場信心將進一步提升，尤其是原來在「330新政」等政策刺激之下，對於已經呈現出基本面復甦態勢的城市來講，如北上廣深等一線城市及合肥、南京、南昌等，樓市需求進一步激活。

　　對於購房者來講，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好本輪兩次降准、三次降息等「救市」政策短期紅利帶來的購房「窗口期」。

　　從開發商角度看，推盤熱情極大提高。以深圳為例，中原地產監測顯示，4月份深圳全市共有24個項目開盤或加推，供應3916套共40萬平方米住宅，尤其是4月最後一周，11個項目集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉，半數項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即「日光」的項目更是達到6個。

　　「日光碟」更為頻繁的出現，折射出樓市成交的活躍。易居地產研究院監測數據顯示，2015年4月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1657萬平方米，環比增長15.1%，同比增長30.8%。該機構指出，2015年1-2月份房企推盤力度有所減弱，市場成交量隨之下滑。3月份，房企推盤力度有所加大，購房者入市節奏也開始加快，這使得成交量得以上升。4月份「330新政」效應凸顯，市場成交同比增長三成。在30個城市中，有19個城市的成交量出現了環比增長態勢。同時，與往年同期相比，今年4月份成交是近5年來最好水平。

　　分不同城市來看，上述機構的統計顯示，4月份30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢大體一致，均出現了上升，但一線城市的上升幅度最為明顯。據統計，4月份四個一線城市新建商品住宅成交面積為341萬平方米，環比增長36.4%，同比增長59.2%。該機構分析稱，3-4月份，一線城市房企的推盤力度加大，購房者入市節奏加快，市場成交量出現上升符合預期。北上廣深四個城市環比增幅分別為49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%，同比增幅分別為70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。更多行業資訊可查詢房地產行業分析及研究報告。

　　相比之下，4月份15個二線城市新建商品住宅成交面積為1045萬平方米，環比增長12.4%，同比增長25.0%；11個三線城市新建商品住宅成交面積為270萬平方米，環比增長4.3%，同比增長25.5%。

　　價格方面，來自中國指數研究院的監測顯示，4月十大城市住宅均價為18961元/平方米，環比上漲0.12%。具體來看，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市房價環比上漲，上漲城市個數較上月增加4個。其中，深圳上漲1.09%，居首位，四大一線城市中，僅廣州出現下跌，但跌幅在1%以內。

　　分析人士認為，「330新政」對公積金政策作出調整後，央行近期又降准、降息，激發了市場熱情。隨著政策影響不斷顯現，開發商推盤和購房者入市的積極性得以提高，使得樓市成交量和價格均出現不同程度的反彈。

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