房地產現狀：2022年房地產市場急速降溫

  中國報告大廳網訊，我國房地產企業2022年目標完成數據不足25%，房地產市場有望逐漸復甦。雖然我國房地產救市政策不斷出台，預計2022年6月中下旬開始樓市有所好轉。以下對房地產現狀分析。

  2022年5月，中國房地產行業下行壓力持續，市場築底、企業整體銷售表現仍保持低迷。30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長4%，同比仍下降59%，與上月基本持平。百強房企5月單月業績環比增長5.6%，同比降低59.4%，單月業績同比降幅仍保持在較高水平。累計業績規模同比降低52.3%，降幅較上月進一步擴大。

  當前房地產市場的嚴峻形勢，既有長周期因素，也有短周期因素;既有政策因素，也有企業自身因素;是長短期、國內外、政策企業等因素疊加的結果，僅歸因於任何一方面均有失偏頗。現從經濟增長、投資、財政收入和金融四大市場狀況來分析房地產現狀。

  從經濟增長渠道，房地產是國民經濟第一大支柱行業，帶動的上下游產業鏈特別長，高達50多個行業。2020年房地產及其產業鏈占我國GDP的17.2%(完全貢獻)，其中房地產業增加值占GDP的7.3%(直接貢獻)，房地產帶動產業鏈占GDP的9.9%(間接貢獻)，其中房地產對金融、批發、建材的帶動最為明顯。

  從投資渠道，2020年房地產完全拉動的投資占全社會固定資產投資的51.5%，其中，房地產開發投資占固定資產投資的27.3%。

  從財政收入渠道，地方政府依賴土地財政，2020年土地出讓收入和房地產專項稅合計占地方財政收入的37.6%，中西部地區土地出讓和房地產收入占地方可支配財力的一半。房地產銷售下滑引發地方財政下滑、基建投資乏力等。

  從金融渠道，從房地產貸款占銀行各項貸款餘額的比重看，2021年12月為27.07%，如果加上信託等通道業務，占比超過三分之一。從房地產融資存量占社融存量比重看，2021年12月占比為18.76%。如果房企大面積違約，將導致銀行不良大幅上升。

  2022年中國房地產政策落地進入行業新階段，未來房地產調控規範趨勢進一步解綁。目前無論是新房市場，二手房市場還是土地供求市場，在2022年的房地產深度調整中都經歷了不同程度的震盪。當下，受調控政策收緊和信貸環境影響，新房和二手房市場急速降溫。

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