2025年上海二手房市場表現與趨勢分析：交易量價齊升釋放積極信號

  中國報告大廳網訊，開年以來，上海房地產市場呈現顯著回暖態勢，二手房市場尤為活躍。數據顯示，12月二手住房成交量同比大幅增長51%，價格指數持續回升，政策紅利疊加市場需求釋放推動市場熱度延續至"小陽春"。當前樓市在供需兩端形成良性互動，為全年市場預期穩定奠定基礎。

  一、二手房成交活躍度顯著提升

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國二手房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，今年前兩個月，上海二手房市場交易規模突破近年同期高位。數據顯示，12月二手住房累計成交267萬平方米（3.12萬套），同比增幅達51%，創下自2017年以來同期第二高水平。進入3月以來，市場熱度持續攀升，截至20日已成交140.5萬平方米（1.68萬套），較去年同期增長57%。值得注意的是，周末單日成交量維持在千套以上水平，日均達1212套，環比去年末未現明顯回落。

  二、二手房價格企穩回升態勢確立

  官方監測數據顯示，二手住房價格指數自去年四季度以來累計上漲1.5%，預計3月將繼續保持小幅上揚趨勢。市場分化特徵顯現：外環內高端房源議價空間收窄，而中低價位房源因剛需支撐成交周期明顯縮短。從區域看，核心城區二手房掛牌價普遍上調2%5%，郊區則以高性價比吸引首次改善型買家。

  三、政策效應持續釋放激活二手房需求

  此前出台的支持性政策對市場產生顯著拉動作用。數據顯示，符合條件的六類購房群體（包括多子女家庭、非滬籍社保年限優化等）已累計購置二手住房約7300套，占同期交易總量13%。自新政實施以來，該群體累計成交規模已達3.8萬套，政策紅利正逐步轉化為實際購買力。

  四、二手房市場先行指標持續向好

  據市場監測數據，春節後新增購房委託量和帶看量回升至2023年以來峰值水平。中介平台數據顯示，3月上旬客戶諮詢量較1月增長45%，房源掛牌價與成交價差值收窄至合理區間。這種供需兩端的活躍度提升，印證了"小陽春"行情的成色。

  五、二手房市場對整體樓市支撐作用凸顯

  一手房市場的回暖與二手房形成聯動效應：12月新房成交量同比增長28%，3月以來在售項目日均成交達1.1萬平方米。二手住房交易活躍帶動置換需求釋放，促進新房高端改善型產品去化加速，當前全市商品住宅庫存量較去年末減少6%。

  總結來看，上海二手房市場正成為本輪樓市復甦的核心驅動力。政策精準發力、剛需持續入場與改善需求有序釋放形成共振，推動成交量價同步上行。隨著二季度傳統銷售旺季到來，預計二手房月度成交有望突破2.5萬套，全年市場將呈現"前高后穩"的發展態勢。這種結構性回暖既反映短期政策效果，也預示著房地產市場正在向健康可持續方向轉型。

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