2025年4月全國二手房價格變動觀察：核心城市降幅收窄 三線市場持續承壓

  中國報告大廳網訊，國家統計局最新數據顯示，2025年4月份70個大中城市二手住宅銷售價格延續分化態勢。一線城市房價同比跌幅有所收斂，但廣州等城市仍面臨顯著調整壓力；二三線城市價格下行趨勢雖未扭轉，但降幅收窄跡象初現，市場修復動能逐步顯現。這一系列數據折射出當前房地產市場的複雜格局與政策傳導效果的差異化表現。

  一、核心城市二手房市場呈現結構性分化

  一線城市二手住宅銷售價格同比整體下降3.2%，較上月收窄0.9個百分點。其中北京以1%的降幅表現最為穩健，上海同比下降0.6%，深圳下跌3.7%；廣州則受供需關係影響，降幅達到7.4%，成為四大城市中調整幅度最大的區域。這種分化反映出不同城市在人口吸附能力、產業支撐及政策響應效率上的差異。

  二、二線城市價格下行壓力持續但修復動能初現

  二線城市二手住宅銷售價格同比下跌6.5%，較上月收窄0.5個百分點，降幅連續兩個月收窄。部分熱點城市通過優化限購政策、降低交易稅費等方式刺激市場，初步遏制了價格快速下滑的趨勢。但多數二線城市的庫存去化壓力仍存，購房者觀望情緒尚未完全消散。

  三、三線城市面臨更大挑戰 降幅收窄但仍處歷史低位

  三線城市二手住宅銷售價格同比下跌7.4%，較上月收窄0.4個百分點。儘管降幅邊際改善，但絕對跌幅顯著高於一二線城市。人口外流、產業基礎薄弱等長期問題疊加短期需求不足，導致這類城市的市場調整周期更長。部分開發商加速推出促銷政策，但消費者對價格觸底反彈的信心仍待重建。

  總結：政策傳導與市場韌性並存

  2025年4月的數據顯示，二手房市場價格變動呈現「核心城市降幅收窄、下沉市場壓力延續」的特徵。一線城市憑藉較強的經濟基本面和人口流入優勢，率先展現修復跡象；而二三線城市的調整仍在持續，但邊際改善信號值得關注。未來市場走勢將取決於政策落地效果與居民購房預期的變化，短期內價格企穩仍需供需兩端協同發力。

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