光明區房地產市場持續升溫：新房與二手房成交齊增超140%

  中國報告大廳網訊，深圳商報訊 記者 劉芳 今年以來，深圳市光明區憑藉科技產業、文旅融合等領域的突破性發展，成為城市熱度新標杆。房地產市場同步迎來顯著回暖，2025年14月新建商品住宅和二手住宅合計成交2542套，同比增長144%，創下近年來區域交易量新高。隨著科學城建設加速與政策紅利釋放，光明區正以"科技+文旅+生態"的創新模式重塑城市價值體系。

  一、科學城建設與文旅融合驅動市場熱度

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，作為大灣區核心科學樞紐，光明科學城的輻射效應持續顯現。深圳科學技術館在"五一"假期吸引近15萬人次參觀，成為區域新地標。該場館不僅帶動了短期人流聚集，更通過科技文化IP提升城市品牌價值，加速推動"科技+文旅+生態"融合進程。玉塘文體中心等基礎設施落成、光明田園音樂節等活動舉辦，進一步強化了區域宜居屬性。數據顯示，標杆項目如滿京華金碩、振業天境雲庭的熱銷，帶動區域新房到訪量同比提升超50%。

  二、政策紅利釋放激活市場需求

  今年以來國家層面持續優化住房支持政策，包括公積金貸款額度提升和存量房貸利率下調等措施，有效提振市場信心。5月8日深圳同步執行個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點的政策，以首套二孩家庭為例，209萬元純公積金貸款可累計節省利息約10萬元。業內人士分析指出，此次金融政策組合拳既直接降低購房成本，又通過降准、逆回購等操作增強市場流動性，為房地產市場穩定發展注入長效動力。

  三、市場數據印證回暖趨勢

  從交易表現看，光明區新房銷售持續向好：2025年14月新建商品住宅網簽量達2139套，同比激增148%；其中4月份單月成交449套，同比增長78%。二手市場同步升溫，同期二手住宅成交403套，增長125%，4月更是實現137套的交易量（同比+144%）。價格方面呈現企穩回升態勢，新建商品住宅銷售均價環比上漲2.7%，二手房價環比微漲0.5%，延續"止跌回穩"趨勢。值得關注的是，區域商品房庫存持續去化，當前去化周期已連續6個月保持全市最短水平。

  總結來看，光明區通過科學城建設、文旅產業升級與政策協同發力的三維驅動模式，成功實現了房地產市場的量價齊升。隨著城市價值體系重塑帶來的長期吸引力增強，以及各項支持性政策效應持續釋放，未來該區域有望在"科技新城+生態人居"定位下繼續保持穩健發展態勢，成為深圳都市圈投資置業的核心承載地。

更多二手房行業研究分析，詳見中國報告大廳《二手房行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。