您好,歡迎來到報告大廳![登錄] [註冊]
您當前的位置:報告大廳首頁 >> 行業資訊 >> 房地產營改增最新消息:個人二手房交易營改增在即

房地產營改增最新消息:個人二手房交易營改增在即

2016-01-01 10:39:55 報告大廳(www.chinabgao.com) 字號: T| T
分享到:
分享到:

  房地產營改增最新消息:目前,二手房交易共需繳納8種稅,即營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。其中,5.6%的營業稅是向賣房一方徵收,具體詳情,請詳見下文。

房地產營改增最新消息:個人二手房交易營改增在即

  個人二手房交易營改增在即

  3月13日,國稅總局局長王軍表示,國稅總局將會同財政部,儘快公布「營改增」實施方案,最快有望於全國兩會後就提交審定。值得注意的是,此次「營改增」首次涉及自然人繳納增值稅征管,如個人二手房交易。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,二手房交易環節實施「營改增」,並非一定會增加購房者的交易成本。

  財政部2月17日發布的《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》顯示,除北上廣深城市外,所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年),對外銷售均免徵營業稅。而北上廣深仍然適用去年老政策,滿2年(含2年)非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;滿2年(含2年)普通住房,才免徵營業稅。


  房屋增值越大繳稅越多

  張大偉表示,在二手房交易未實施「營改增」之前,二手房交易環節中的營業稅只有部分房源繳納。目前2年內營業稅的稅基是銷售價格,未來如果將增值稅變成增值部分,那麼稅基將變小。也就是說,即使日後改變,那麼最後的稅基加稅率所造成的影響也比較有限。

  另外,據易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進測算,如果按照目前營業稅徵收的5.5%稅率來計算,那麼,轉讓100萬元住宅且不考慮免徵等因素,共需交納5.5萬元營業稅。如果二手房交易日後實施「營改增」,那麼計算增值稅則需考慮銷項稅額以及進項稅額。

  假設購房者購買了一套50萬元的住房,且目前價格上升至100萬元,則這個時候的進項稅額為50/(1+11%)*11%約為5萬元;而銷項稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬元,也就是說增值稅稅額約為5萬元。

  如果購房者購買了一套90萬元的住房,且目前價格上升至100萬元,則這個時候的進項稅額為90/(1+11%)*11%約為9萬元;而銷項稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬元,這個時候的增值稅稅額則約為1萬元。

  「從上述對比中基本能夠看出,房屋增值越大則需繳納越多的增值稅稅額;反之,房屋增值越小,繳納的增值稅稅額也就越少。」嚴躍進向《證券日報》記者表示,從稅收角度來看,「營改增」能有效地調節二手房持有者的相關經濟利益。但是,稅率是否為11%或是否會有新的計算方法,還要看未來具體政策的表述。

  更多房地產行業,最新相關市場行情資訊,請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年中國中國房地產產業運行態勢及投資戰略研究報告》。

更多營改增行業研究分析,詳見中國報告大廳《營改增行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料,深度剖析各行業發展態勢與趨勢,為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】,涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
報告
研究報告
分析報告
市場研究報告
市場調查報告
投資諮詢
商業計劃書
項目可行性報告
項目申請報告
資金申請報告
ipo諮詢
ipo一體化方案
ipo細分市場研究
募投項目可行性研究
ipo財務輔導
市場調研
專項定製調研
市場進入調研
競爭對手調研
消費者調研
數據中心
產量數據
行業數據
進出口數據
宏觀數據
購買幫助
訂購流程
常見問題
支付方式
聯繫客服
售後保障
售後條款
實力鑑證
版權聲明
投訴與舉報
官方微信帳號