租賃發展趨勢

　　2020年一季度我國融資租賃發展展望指數終值為44.56，環比下降15.37%，受新冠肺炎疫情影響明顯。對照國際先進租賃市場，我國的融資租賃行業仍然有著很大的發展空間。以下對租賃發展趨勢分析。

　　雖然進入2020年春節，受疫情的影響，市場受到嚴重的衝擊，由年前萬餘套跌破至千套，5-6周更是不足300套，但隨著復工潮的到來，企業逐步開始生產經營活動，我國租賃市場出現回暖跡象，供應環比顯著增加。因此在國家政策及多重因素的催促下，未來的租賃市場還將持續增長。預計到2020年，租房市場規模將達到2.71萬億元，到2023年我國房屋租賃總面積將達到83.82億，租賃人口達到2.48億人。

　　2011-2020年我國租房市場規模情況

　　近年來房價和租金漲幅的逐漸分化，部分居住需求被動從購房市場外溢到租房市場，購房者的首置年齡被推後，流動人口、高校畢業生停留在租房市場的時間拉長。隨著房價高企對購房者的擠出效應，租房比例還會提升，租房將成為未來城市新居民解決居住需求的主要途徑。現從三大趨勢來分析租賃發展趨勢。

　　趨勢一：與金融科技相結合

　　未來融資租賃通過與金融科技平台進行模式探索，若能在項目完成後同步發行相關信託、證券類產品，將大大減少企業自有資金占用時間，同時又可以收取相關的費用收益，從而打造出時間短、效率高、收益快的網際網路化的融資租賃新模式。縱觀融資租賃市場發展，無論基於企業自身轉型升級發展還是順應創新潮流，融資租賃與金融科技的融合發展都已經大勢所趨。

　　趨勢二：監管繼續收緊

　　對於融資租賃公司來講，一方面是合規性管理指標加強。比如，按照銀保監會的規定，金融機構不允許給一些不合規的公司融資，這些公司可能會尋找融資租賃公司合作，但現在統一監管之下，這種「繞道」的做法就行不通了。另一方面融資租賃公司的合規內控加強。比如要求公司有一定的合規負責人，內控層面投放要有嚴密的審批制度。從風險管理層面，對槓桿率的管理會更加清晰明確。

　　趨勢三：未來將向經營性租賃轉型

　　融資租賃的發展可以分為傳統出租、簡單金融租賃、創造性金融租賃、經營性租賃、新的租賃產品、成熟租賃六個階段。現在大部分國內融資租賃公司的業務以第二、第三階段為主，還有更深入的發展空間。經營性租賃處於發展的第四個階段，具有節稅、擴大企業生產規模、遞延支付、調節利潤等功能。隨著近年來廠商背景的租賃公司的興起，經營性租賃得到較大發展。

　　未來租賃行業融資渠道多元化趨勢將呈現出「從點到面」的特點，更多的租賃公司將有更多可選的融資渠道，並進一步降低融資成本。包括短融、中票、企業債、公司債在內的債務融資工具將得到更迅速的發展，資產支持證券將成為租賃公司「盤活存量」的利器，其他創新融資工具也將陸續推出，以便更貼近租賃公司的個性化融資需求。融資工具發行的註冊審批方面的效率有望進一步提升，有助於更多融資租賃公司受惠於融資渠道的多元化。

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