2014年9月北京租賃市場逐步降溫

　　10月9日，朝陽大望路的一家房產中介老闆在無聊地打發時間。隨著淡季的到來，北京租賃市場需求量和成交量明顯下降。

　　宇博智業市場研究中心了解到，自9月以來，北京的租賃市場便逐步降溫，正式邁開入秋的步伐。根據北京幾大中介公司統計，進入淡季以來租賃市場的成交量在下降的同時，成交價格增幅也在持續放緩。與前兩年的租賃市場不同的是，今年的租賃市場即便在旺季，量價漲幅也較為平穩。而業內人士認為，四季度北京租賃市場的表現或將持續走低。

　　成交量顯著下降

　　近段時間，北京租賃市場的成交量也像秋天的溫度一樣悄然下降。

　　「7、8月份的時候，畢業生來租房子的很多，基本上一周以內就能成交。尤其是一些租金低，距離地鐵近的房子，很快就成交了。從9月份以來，每天來看房和諮詢的人數少了三四成，而且很大一部分是換房群體，考慮相對謹慎，成交周期也拉長了。」大興黃村區域一中介門店職業經理介紹。

　　根據鏈家地產市場研究部對其門店成交的統計，2013年9月份租賃日均成交量環比8月下降25.7%。從新增客源數據來看，日均新增客源量環比上月下降10.7%，租賃需求明顯下降。同時，偉業我愛我家市場研究院監測，9月份公司租賃業務成交量環比上月也有近10%的回落。

　　據中國報告大廳發布的《2013-2017年中國租賃業市場深度評估及投資前景預測報告》了解到，租賃市場經過8月份成交量的迅猛增長，隨著租賃旺季步入尾聲，9月份新增需求明顯下降，成交回落。四季度又將迎來傳統租賃淡季，預計未來新增租賃需求還將進一步萎縮。

　　租金增長放緩

　　不僅成交量明顯萎縮，北京租賃市場的租金增長也顯著放緩。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，第三季度，北京市住宅租賃均價為3914元/套，環比二季度均價僅小幅增長1.4%，與去年三季度同期相比增長2.4%。季度租金的同比、環比漲幅比往年5%以上的漲幅明顯收窄。

　　租金增幅收窄的原因，在業內看來，主要還是由於供需關係趨於平衡。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，從第三季度開始，北京市住宅租賃市場新增房源環比增長了8%，同比大幅增長69.5%。在同時期市場新增客源方面，北京市住宅租賃市場新增客源環比微漲0.7%，同比增長18.8%。

　　張旭表示，二手房買賣市場趨冷，部分掛牌出售的房源「轉售為租」情況增多，加上近郊區中回遷房陸續交房流入租賃市場，為租賃市場注入更多新增房源，議價相對更為容易，業主漲價的意願也明顯減弱。

　　「房源增幅明顯大於客源增幅，使得租賃市場供需壓力得到明顯緩解。北京租賃市場房租暴漲的時代已經過去，隨之而來的是價格波動更加平穩的新常態。」對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著供求關係的趨於平衡，北京市住宅租賃市場像往年一樣，因為供求矛盾尖銳而導致價格隨成交淡旺季劇烈震盪的情況已經得到明顯改觀。伴隨租賃市場的降溫，未來一段時間市場成交量價保持平穩、緩慢下滑的趨勢還會持續，整個四季度北京房租均價還將繼續回落。

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