2015年房貸走勢預測

　　一、央行或有2-3次降息 2015年房貸寬鬆是主基調

　　與2014年前緊後松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬鬆的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉，中央支持政策或隨之趨緊，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。

　   相關專家預測，央行有望執行2-3次降息，2015年房貸環境將以寬鬆為主基調，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。

　　二、二套房貸款政策「各自為政」 首付比例將降低

　　曾幾何時，首套房首付3成以上、二套房首付6成以上是全國通行的標準，但「9.30」新政中規定，在不限購的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，再申請貸款購買住房，銀行可根據借款人償付能力等自行確定首付款比例和貸款利率水平。這表明銀行對二套房的認定及相應的貸款政策也一改此前一刀切的做法，開始向各自為政轉變。

　　據相關監測數據顯示，目前全國已有部分銀行重新制定了二套房貸款政策，如西安的中國銀行規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低40%，利率基準。南京紫金農商行規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低30%，利率基準。據宇博智業研究中心預計，2015年個性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現，降低二套房首付比例是大勢所趨。

　　三、公積金貸款政策進一步寬鬆

　　自2014年10月公積金新政發布以來，雖然已經有超過40個城市不同程度地放寬了公積金貸款政策，但是這些城市中絕大部分僅針對提高貸款額度、縮短公積金繳存期限、開放異地貸款中的一兩項進行了調整，並且還有很多城市遲遲未對公積金新政有所表態，如一線城市中的廣州和深圳，所以融360預計，2015年各地公積金仍將進一步落實新政，公積金貸款政策將更加寬鬆，更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施。

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