多地房貸出現放鬆跡象 上海房貸利率仍嚴格執行

  受當下疫情遍地開花等因素影響，更多針對當地出台的房地產行業政策持續發力，2022年房地產市場成交有望回暖。在因城施策促進房地產業良性循環和健康發展的總基調下，也有多家銀行人士透露將進一步加大收併購支持力度。

  多地房貸出現放鬆跡象

  全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現放鬆跡象，貸款發放速度也在加快。作為樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降，上海多家銀行的房貸利率有所下調，廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調跡象。

  值得一提的是，銀行放款也在繼續提速。目前上海房貸發放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。北京地區部分銀行最快可以半天之內審批、一周之內放貸。

  在信貸端「開閘」的同時，還有部分城市放開了限售、限購的要求。哈爾濱已出台通知擬廢止限售等樓市調控政策。在哈爾濱之前，3月1日，鄭州也曾出台樓市19條新政，對限購進行鬆綁。

  據統計，2022年以來，不到3個月時間，全國已經有超過60個城市發布了穩樓市相關政策超70次，疊加部委發布的政策更是近百次。主要政策內容以各種商業貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地產政策寬鬆成為市場趨勢，「穩」成為關鍵詞。

  3月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，且當前利率接近2020年三季度的水平，103座城市中82座城市房貸主流利率下調。

  上海房貸利率仍嚴格執行

  儘管多家銀行機構坦言，房貸放款速度明顯提升，但是也強調房貸利率並沒有調整，上海仍然在嚴格執行去年年底的利率。從今年年初以來，上海的房貸利率一直在5%以下，而且是LPR調整後的利率水平。

  「目前房貸利率並沒有變化，我們按照央行的政策執行。」工商銀行相關人士表示，目前上海首套房房貸執行利率是4.95%，二套房執行利率是5.65%，這是今年年初LPR調整後的利率水平，其中，上海首套房房貸利率為LPR+35BP，二套房房貸利率則為LPR+105BP。

  與此同時，交通銀行房貸部門以及建設銀行房貸相關人士均向記者表示，二套房利率只有可能更高，不可能低於政策要求。

  業內分析人士表示，即使利率沒有變化，但是房貸速度提升對於樓市的利好也是很明顯的。個人住房貸款的放款周期縮短，能夠給普通購房者買房或者置換帶來極大便利，買賣雙方提高了資金的周轉速度，緩解了換房過程中可能面臨的資金困難。

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