2014年我國城市房貸利率比例分析

　　創新型網際網路金融服務公司融360發布數據通過梳理及分析全國35個城市500家銀行2014年房貸數據，對過去一年房貸市場情況進行盤點。在所有排行里最引人關注的「房貸利率最高10城市排行」中，石家莊在去年以7.01%的12個月平均利率高居全國第六名。

　　而同樣值得注意的是，以石家莊為主要市場的河北銀行則在「房貸利率最高10銀行排行」中以7.63%的12個月平均利率高居第一。

　　2014年1-12月，鄭州房貸利率均為全國最高，即使是在央行新政後房貸利率普降的情況下，鄭州利率依然巋然不動地保持在基準上浮20%的水平。央行降息後，鄭州房貸政策略有鬆動，利率降至基準上浮15%左右。與鄭州情況類似的還有石家莊。儘管東莞、重慶、珠海、佛山等城市的房貸利率在四季度一降再降，但是因前期利率過高，所以依然位列房貸利率最高的10大城市。

　　與之相對的10大利率最低的銀行依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國最低，12月更低至9.4折。除北京以外，杭州、天津、上海全年平均利率也在基準之下。從以上排名可以看出，部分熱點二線城市房貸利率之低已經趕超一線城市，深圳、廣州未能入選。

　　房貸利率最高10銀行排行中出現了清一色的商業銀行，依次為河北銀行、鄭州銀行、廣發銀行、華潤銀行、廣州農商行、珠海農商行、東莞銀行、廈門銀行、東莞農商行、廣州銀行。這10家銀行均為中小型的地區性銀行，在樓市蕭條期，出於規避風險及盈利性的考慮，這些銀行普遍做房貸業務的積極性不高。

　　而在房貸利率最低10銀行排行中，滙豐銀行、中德銀行及恒生銀行三個外資銀行分列第6位、第8位及第10位。而降息後，大幅推出優惠利率的國有銀行，在全年利率最低排行中，無一入選。從中彰顯央行與國有大行密切的「母子「關係。

　　排名靠前的青島銀行及北京農商行等地區性銀行僅在青島、北京等地提供低折扣房貸利率，但或是僅針對特定人群，或是放款遙遙無期，並非普惠政策。相比中資銀行優惠利率的高門檻，外資銀行僅以貸款額度作為折扣劃分依據，政策更加簡單、透明。

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