2015年二季度全國樓市價量雙增長 一線城市創新高

　　業內人士表示，經過2014年的沉寂之後，在房地產政策托市的背景下，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國的領頭羊。下文是對2015年二季度全國樓市成交情況分析。

　　2015年二季度全國樓市價量呈現雙增長。針對北上廣深等30個典型城市監測統計顯示，二季度30個典型城市樓市成交量和成交價均呈現大幅上漲趨勢。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價創下近五年新高。

　　根據研究的數據，2015年二季度，30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，環比增長11%，同比增長16.2%，成交均價創歷史新高。更多最新房地產市場分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2015-2020年房地產市場行情監測及投資可行性研究報告》。

　　值得注意的是，一二線城市房價漲幅十分明顯。價格方面，一二線城市成交均價都創下歷史新高，由於三線城市去庫存任務較重，成交均價環比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線城市成交量同比和環比漲幅最大，成交面積超過2012年四季度1216萬平方米，創近五年歷史新高，成交均價則達到歷史新高。

　　北京商報記者查詢資料發現，2015年上半年，全國商品住宅銷售量實現觸底反彈。7月國家統計局公布的數據顯示，上半年全國商品住宅銷售面積及銷售額均實現正增長，同比增幅分別為4.5%、12.9%。業內人士表示，始於2014年的商品住宅成交下滑行情將告一段落，而上半年銷售實現增長主要得益於 「3·30新政」後整個二季度市場成交量的節節攀升。其中，東部地區上半年商品住宅銷售額增幅明顯高於中西部地區。

　　針對一線城市房價回暖，房產分析人士對北京商報記者表示，一線城市是今年二季度房價上漲的「領頭羊」。一方面，去庫存周期持續收窄帶來了房地產市場去庫存壓力的釋放，從這個角度看確實會帶來市場定價空間的增加。因此目前房企會主動調高價格。對於一些豪宅產品而言，較好的成交量也會促使其抬價。另一方面，隨著市場預期的繼續轉變，一線房地產市場依然被普遍看好，這也會帶來房地產市場的價格上升。

　　對於下半年的房地產市場，分析師認為，下半年一線城市將面臨價格繼續大漲的風險。價格上升一方面將帶來市場成交量的上漲，但另一方面也會干擾市場預期，甚至加快投資投機需求的導入，進而使得剛需購房者的購房成本上升。