2015年8月一線城市樓市成交價格下跌

　　8月結束了，傳統樓市淡季8月份依舊上演各種「日光」、「搶購」的火熱場面，樓市熱度不減，這樣的市場熱度也為「金九銀十」敲響了前奏。據中國報告大廳發布的房地產行業分析及市場研究報告顯示，「金九銀十」歷來是各家開發商必爭之黃金銷售期，多數開發商選擇在此期間內新開或者加推新房源，各種營銷手段、各種活動紛紛在此期間登場，而購房者大多也選擇在此期間出手入市。

　　預計9月至年底樓市供需兩端將繼續升溫，「金九」旺季或將如期而至，但房價將繼續保持平穩。房地產市場分化現象仍在延續，一線城市依舊保持供不應求態勢。數據顯示，2015年8月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為276萬平方米，環比減少23.9%，同比減少 15.7%；新增成交面積為342萬平方米，環比減少9.8%，同比增加40.5%，供應量和成交量雖較7月份出現小幅下滑，但仍呈現供小於求態勢。

　　2015年8月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為102、103、80和57萬平方米，環比增幅分別為-11.3%、-8.9%、- 7.0%和-12.3%，同比增幅分別為5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。4個一線城市8月份新建商品住宅成交量環比均下滑，同比均上升。

　　在成交價格方面，則出現小幅回落。8月份，一線城市新建商品住宅成交均價回落至26971元/平方米，環比下跌3.6%，同比上漲24.3%，這是自3月份以來成交價格首次下跌。

　　分析指出，8月份一線城市成交價格下跌主要是由於成交結構所致。「二季度以來，一線城市的改善性需求得到積極釋放，大量中高端物業成交使一線樓市價格增長過快。進入8月份，別墅等高端物業成交量減少，剛需放量導致成交價格回落。」

　　在去庫存方面，8月份新建商品住宅存銷比降低。當月，一線城市新建商品住宅庫存量為3460萬平方米，環比降低1.9%，同比降低0.7%。據易居方面測算，一線城市8月份新建商品住宅存銷比為9.9個月，相比7月份11.2個月的數值下降，未來幾月存銷比有望繼續降低。

　　姚臘分析認為，隨著8月25日央行宣布降息，房貸利率降至歷史最低，持續多年的「限外令」出現鬆動，以及9月份北京率先將公積金購二套房首付比例降至兩成，一系列利好政策繼續刺激需求釋放，也為傳統的「金九銀十」到來再添動力，一線樓市或將再度升溫。