2016年10月房地產信託業務數據分析：大幅下滑

　　房地產一直是信託資產投向的五大行業之一，經濟下行壓力下，信託公司在房地產信託領域也在積極謀求轉型。2016年10月房地產信託業務數據分析詳情如下。

　　10月份，集合信託產品發行、成立規模分別為668.02億元、495.66億元，環比大幅下降近六成。在10月份成立的集合信託中，僅有63.36億元投向房地產領域，占比為12.78%，成為今年下半年以來的新低。業內人士預計，今年前三季度，不少信託公司紛紛順勢擴張房地產業務，而隨著房地產調控政策的密集出台，房地產信託業務短期也將回落，未來資本市場有望成為樓市資金分流的首要去向。

　　值得關注的是，中證登的統計數據顯示，8、9月份信託的A股帳戶開戶數大幅增加。多位業內人士透露，總體來看，目前證券信託的需求有所回暖。

　　房地產信託業務收緊

　　用益信託數據顯示，10月份共發行232個集合信託計劃，合計規模為668.02億元，較9月份的1535.73億元減少56.5%，較去年同期的994.02億元減少21.23%。10月份，共成立243個集合信託計劃，合計規模495.66億元，較9月份的1413.94億元減少64.94%，較去年同期的717.48億元減少15.69%。

　　有房地產信託行業市場調查分析報告分析認為，10月份集合信託發行、成立環比大幅下滑與節假日因素有關，同比有一定下滑則是近年來信託行業資產管理增速整體放緩的一個縮影。據中國信託業協會統計，今年二季度，信託全行業管理的信託資產規模同比增長8.95%，是自2010年以來信託資產同比增速首次跌破兩位數增長。西南財經大學信託與理財研究所認為，受宏觀經濟下行和資產管理同業競爭的影響，信託資產增速在2016年二季度達到歷史低點。實際上，自2013年二季度開始，信託資產同比增速總體呈下滑趨勢，告別了行業發展之初的超高速增長，信託行業在增速回歸中不斷探尋新的出路。

　　值得關注的是，在10月份成立的集合信託中，僅有63.36億元投向房地產領域，占比為12.78%，為今年下半年以來的新低。用益信託統計數據顯示，今年7至9月份，投向房地產領域的集合信託規模占比分別為14.82%、15.17%和14.25%。某信託公司業務負責人透露，目前房地產行業整體仍面臨去庫存壓力，房地產信託業務違約現象較為突出，其公司已經大幅收緊房地產業務。國投泰康信託研究發展部認為，今年前三季度，不少信託公司紛紛順勢擴張房地產業務。而隨著房地產調控政策的密集出台，房地產信託業務短期內也將回落。未來，信託公司要做好資源配置方向的調整，把握相關領域的業務機會。

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