2015中國旅遊地產項目發展現狀

　　幾年前，出於多元投資分散風險戰略選擇，許多地產企業將大量資本開始轉向旅遊地產，經歷幾年的投資熱潮後，近幾年海南、浙江等旅遊資源豐富的地區，卻開始出現旅遊地產項目空置問題。浙江舟山是著名的海島休閒旅遊度假勝地，如今隱憂漸漸顯露。日前，一處位於舟山市岱山縣的海島度假村項目被曝面臨爛尾風險。開發過程中的決策失誤，以及銷售經驗的不足，可能是項目失敗的主要原因。對於旅遊地產市場，目前最大的風險是項目的市場前景難以估計。

　　德佑地產代理項目一區區域總監高勝全表示，對於旅遊地產而言，目前國內市懲國外市場都處在低迷期，投資者們沒有得到應有的收益。首先，旅遊地產本身不成熟、不完善導致投資者收益甚少甚至血本無歸，相對來說不如一、二線城市的住宅類產品受廣大消費者青睞，客戶渠道有限導致了成交以及後期價格上漲動力的不足。另一方面，項目空置、資金鍊斷裂，形成惡性循環，從而導致項目爛尾。總的來說，如果投資者從旅遊地產中獲得期望收益，將有更多人勇於去投資，從而有可能帶動整個產業上升。

　　德佑地產研究分析師夏方倩表示，開發過程中的決策失誤以及銷售經驗不足可能是部分旅遊地產項目失敗的原因，不過目前整個旅遊地產市場的成功案例也非常少，可能其相關東西不很健全，不被消費者認可。

　　另外，在整個市場行情不景氣的情況下應警惕對旅遊地產過多名不副實的炒作。一些以國內外著名旅遊地名稱（侵權之事另當別論）命名的房地產社區，由於注入了旅遊時尚概念和元素，地產商當做旅遊地產銷售，購買者因為旅遊地產概念吸引而購買，其實是概念炒作。比如，鑑於市場對歐美優美生態環境和文化的鐘愛，很多地產社區就借用這些地區的地名，像地中海、加勒比、北歐森林等等。同樣一個旅遊地產項目，加上旅遊地名等概念，如同在商品上上貼了一個「使人們產生美好聯想」的標籤，客觀來說對這個地產項目的經營和銷售會有一定的作用。但這種類型的旅遊地產僅僅停留在概念上，並不是地產實體本身，屬於消費的陷阱，是名不副實的旅遊地產。在行業市場本不景氣的情況下，如此不遺餘力的消費地產概念，無異於殺雞取卵，後患無窮。

　　目前旅遊地產市場缺乏一個突破口，前景較不明朗，若有有資歷、有實力的品牌管理公司出現，其影響力有望越來越大，經過時間的沉澱，從而有可能帶動整個旅遊地產的熱銷。

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