2017中國樓市分析：房貸政策或收緊

　　2016年中央經濟工作會議明確「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，這是2017年房地產政策最大的變量因素。業內普遍認為，這一定調標誌著國家在2017年將繼續實行因地制宜的樓市調控政策，主要目標是防一線城市泡沫、穩住二線城市房價、盤活三四線城市樓市。

　　如果說，2016年9月份推出的嚴厲調控針對的對象還僅僅是打擊投資行為的話，但進入2017年，將會有更細緻更全面的政策方案出台，引導資金回流到實體經濟領域，這是房地產在2017年面臨的經濟大背景和政策導向。因此，配套推出的稅收政策或將出台。

　　有證券分析人士認為，2017年的房地產行業將進入調整期，並會經歷較為困難的一年。總體來看，房地產行業將面臨小周期的下降通道，行業將面臨內外壓力。從企業的角度看，「緊」將是2017年的主要基調，房企的整體融資環境將進一步收緊。由於監管部門再次強調再融資不能用於拿地，對於不少A股上市房企影響較大。此外，美元加息的背景下，基於匯率成本越來越高，房企的境外融資也會大幅縮水。

　　CRIC中國房產信息集團認為，2017年房地產市場可能無法達到2016年的水平，商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大機率事件。對於很多房企來講，不能看著2016年創新高之後，也期望2017年繼續創新高。廣州一家房企的營銷負責人對記者透露，儘管2016年銷售業績相當不錯，但現在拿地成本高，加上政策變化的影響，因此，2017年的銷售目標會有所下調。

　　房價方面，樓市在新的一年裡不會再像2016年那樣大幅上漲，但也不會大跌，會被控制在溫和的範圍內。

　　地產大佬

　　新年願景

　　富力集團董事長李思廉：在2017中國房地產全行業領袖新年峰會上，李思廉分析認為，這次調控和以往有點不同，這個調控會影響到下個階段，到今年第一、第二季度，將不會再頻繁出現「高價地」。正常情況下，預計2017年的地價回落比較明顯。「如果2017年房價回落，大家都買房去吧。」李思廉笑言。

　　星河灣集團董事長黃文仔：「房子是用來住的，不是用來炒的」，這句話反映了國家遏制炒房的決心。但對於「剛需」市場來說，則影響不大。「我對2017年的展望是樂觀的。」房地產商要用平常心對待，把房子做好，把服務做好，這樣的話企業的生命力會更好。對於房企跨界合作，黃文仔表示，跨界不能盲目，「現在餓死的人少，撐死的人多，盲目跨界，容易把自己撐著。」 記者 王荔珏

　　購房市民

　　新年願景

　　尋尋覓覓中的莫小姐：「過去一年我就是個看熱鬧的『吃瓜』群眾，看樓的過程很焦慮。」為準備迎接「二寶」的到來，莫小姐有意將原來的小兩房換成一套四房的單位。她打算趁著春節期間再去看樓，並儘快做出決定。「首付不夠，只能厚著臉皮伸手讓家裡的長輩資助一些了。」莫小姐說。

　　即將攢夠購買資格的外來打工者小影：小影和先生天天盼著擁有購房資格的那一天，到今年4月就可以拿到廣州「房票」了。她的新年願望是樓價可以有所回落，讓她可以一步到位買套一手房，「我們希望在天河或者黃埔買房，落戶到市中心。」

　　新晉業主彭小姐：彭小姐在今年元旦前兩天順利當上了業主，買下一套海珠區地鐵沿線二手兩房單位。她希望2017年房價能夠保持平穩，給買房者充足的選房時間，不用像她所經歷的看著一天一個價，生怕錯過了就少買一間房的狼狽。「買得起最重要，升值都是後話。」

　　中介機構

　　新年願景

　　合富房地產研究院：預計2017年廣州市（不含從化）新增供應8萬套，其中，中心五區得益於近兩年土地增加供應，市場有望解渴；外圍區域貨量相比2016年有所減少。

　　具體而言，市中心區的貨量集中在單一板塊或項目，包括廣鋼新城、廣紙片區、奧體廣氮板塊等區域，中心區貨量最多的是荔灣區，預計有8000套單位上市，其中超六成集中在廣鋼新城。2016年的供應大戶黃埔預計今年新增供應1.5萬套，較去年減少15%。同樣是成交大戶的增城預計主力板塊新增供應減少兩成；南沙區的供應相對充足，預計有1.2萬套新貨入市。

　　2016-2021年房地產行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告預計，2017年對房地產調控仍將延續「分類施策、因城施策」的主基調，信貸手段將成為2017年調控的主要工具，整體房貸較上年或將有所縮減。料上半年政策保持相對穩定以觀察調控效果，但對仍在快速上漲的城市將繼續加碼；下半年（或「五一」前後）調控主要根據各地市場運行表現，若市場未出現明顯扭轉，不排除再出現各地集中式調控加碼。

　　知名地產人伍岳峰：未來重點一二線城市的人口增長有所放緩，在經過近幾年高速增長後，房地產發展轉入「旗形」盤整時代，預計2017年成交量較2016年有所下滑，價格平穩。

　　房地產將出現八大趨勢：營銷退位；高地價持續；高周轉是房企獲取最高財務收益的有效辦法；公司債發行暴漲，期權對沖外匯風險資產證券化是未來房地產投資的主流方向；商業地產證券化再起風潮；「二孩」政策效果出現，改善需求是未來的主力；以客戶為導向，經營客戶是房企的常態經營方向；輕資產化。未來政策調控為常態，「寡頭」格局加劇。