中國報告大廳網訊顯示,隨著我國經濟的發展,近些年來房地產成為人們飯後談資的話題,人們圍繞房地產的爭論就沒有停止過。特別在春節假期過後,位於北京地區的二手房成交量不斷增大,樓市出現回暖行情,二手房的成交量在疫情優化之後逐漸恢復。
在疫情防控政策優化之前,北京二手房的成交率大概在幾十套到100多套不等,周末稍微多一點。政策優化之後,北京二手房的成交率增加到200多套。成交率出現了增加,已經接近疫情之前的水平。目前北京外環的成交量顯著放大,三環內成交在逐步企穩走高。
如今北京的換房客戶頻頻出手,在一般情況下,買學區房的換房客戶首先要把手裡外環的房子賣了,才能購置內環的房子。但由於換房客戶近期賣房量比較大,外環二手房成交量也明顯放大。對於北京西城區的房產中介來說,每年的1-4月份都是年內成交小高峰,因為購買房子的家長要在5月份採集學籍信息,得趕在採集之前完成落戶,所以成交量會更大一些。
特別是春節假期過後的首周,北京地區二手房成交合計2814套,環比上漲519.82%,趕超去年末水平。不止二手房,北京地區新房周成交量達到760套,環比上漲783.72%。
從成交價格看,目前,北京地區成交價格整體較為平穩。於北京金融街片區的去年同期一居室成交價在840萬元左右,目前一居室成交價在860萬元左右,報價在900多萬元,均價在20萬元/平方米左右。月壇、德勝片區均價則維持在14萬元/平方米-16萬元/平方米,一居室最低要700萬元,價格基本平穩。由於線下看房熱度逐步回升帶動了二手房成交大幅上漲,預計接下來二手房市場將會繼續回暖,回暖速度或快於新房。
隨著國家經濟的不斷發展,城市化進程不斷加快中。有越來越多的城市,正在不斷的新建房屋。因此也導致了我國各個城市的房產價格在不斷的上升,發展價格的過度上升導致的後果是非常嚴重的。尤其是對一線二線的城市而言,房產的價格過高導致房產銷售的數量不斷下滑。因此對於新房的價格,有購房欲望的居民會更願意購買二手房。尤其是北京地區的情況最為嚴重,且北京作為我國的首都,國際化的大都市,房產的價格到了匪夷所思的地步。近期,北京地區二手房成交率相比於前幾個季度有了很大的提升。
雖然是二手房,但成交率能夠有顯著的提升,還是由於北京部分地區的二手房資源比較稀缺。一些迫切想在北京有一套房產的居民,迫不得已的情況下只能購買二手房。
整體來看除了部分二手房資源稀缺以外,最主要的是北京部分地區的二手房市場價格更具有性價比。北京對年輕人而言有更多的發展前景,特別是在北京購置一套房子,對自己的未來有很大的幫助。但也因為北京地區新房價格過於昂貴,對於線下年輕人而言根本無法承受,因此選擇當地的二手房也在情理之中。
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