2023北京二手房市場復甦 樓市 出現回暖行情

  中國報告大廳網訊顯示，隨著我國經濟的發展，近些年來房地產成為人們飯後談資的話題，人們圍繞房地產的爭論就沒有停止過。特別在春節假期過後，位於北京地區的二手房成交量不斷增大，樓市出現回暖行情，二手房的成交量在疫情優化之後逐漸恢復。

  二手房市場成交量概況分析

  在疫情防控政策優化之前，北京二手房的成交率大概在幾十套到100多套不等，周末稍微多一點。政策優化之後，北京二手房的成交率增加到200多套。成交率出現了增加，已經接近疫情之前的水平。目前北京外環的成交量顯著放大，三環內成交在逐步企穩走高。

  如今北京的換房客戶頻頻出手，在一般情況下，買學區房的換房客戶首先要把手裡外環的房子賣了，才能購置內環的房子。但由於換房客戶近期賣房量比較大，外環二手房成交量也明顯放大。對於北京西城區的房產中介來說，每年的1-4月份都是年內成交小高峰，因為購買房子的家長要在5月份採集學籍信息，得趕在採集之前完成落戶，所以成交量會更大一些。

  特別是春節假期過後的首周，北京地區二手房成交合計2814套，環比上漲519.82%，趕超去年末水平。不止二手房，北京地區新房周成交量達到760套，環比上漲783.72%。

  從成交價格看，目前，北京地區成交價格整體較為平穩。於北京金融街片區的去年同期一居室成交價在840萬元左右，目前一居室成交價在860萬元左右，報價在900多萬元，均價在20萬元/平方米左右。月壇、德勝片區均價則維持在14萬元/平方米-16萬元/平方米，一居室最低要700萬元，價格基本平穩。由於線下看房熱度逐步回升帶動了二手房成交大幅上漲，預計接下來二手房市場將會繼續回暖，回暖速度或快於新房。

  北京二手房資源稀缺但性價比高

  隨著國家經濟的不斷發展，城市化進程不斷加快中。有越來越多的城市，正在不斷的新建房屋。因此也導致了我國各個城市的房產價格在不斷的上升，發展價格的過度上升導致的後果是非常嚴重的。尤其是對一線二線的城市而言，房產的價格過高導致房產銷售的數量不斷下滑。因此對於新房的價格，有購房欲望的居民會更願意購買二手房。尤其是北京地區的情況最為嚴重，且北京作為我國的首都，國際化的大都市，房產的價格到了匪夷所思的地步。近期，北京地區二手房成交率相比於前幾個季度有了很大的提升。

  雖然是二手房，但成交率能夠有顯著的提升，還是由於北京部分地區的二手房資源比較稀缺。一些迫切想在北京有一套房產的居民，迫不得已的情況下只能購買二手房。

  整體來看除了部分二手房資源稀缺以外，最主要的是北京部分地區的二手房市場價格更具有性價比。北京對年輕人而言有更多的發展前景，特別是在北京購置一套房子，對自己的未來有很大的幫助。但也因為北京地區新房價格過於昂貴，對於線下年輕人而言根本無法承受，因此選擇當地的二手房也在情理之中。

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