二手房市場正常運行 成都環比漲幅居首

  中國報告大廳網訊，房地產可以分為一手房和二手房，二手房同樣也很火熱。我國對二手房的管控也很嚴謹，也出台了許多政策，控制二手房價格的上漲。

  近年來，受房地產調控影響，二手房市場在「金九銀十」的傳統銷售旺季表現均不明顯。今年以來，中央多次強調「房住不炒」。近期，住建部也分別從房企端、城市監管端加強分類指導。一旦局部地區樓市過熱，調控仍有可能加碼。

  1-7月，多地政府繼續出台樓市支持政策，優化方向集中於調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面。同時，由於多地限售政策放鬆，二手房供應量有所增加，業主掛牌價格預期有所轉弱，二手房市場 " 以價換量 " 態勢凸顯。

  銷售端：全國64城商品住宅成交面積446萬平米，同比下降18%，環比增加9%;從累計數值看，年初至今64城成交面積達12342萬平米，累計同比下降37%，低能級市場走勢表現相對更差;全國23城二手房成交面積為165萬平米，同比增速23%，連續三周成交回暖。

  土地端：全國100大中城市成交土地規劃建築面積4097萬平方米，同比增加39%，成交溢價率為2.3%。上海二批次集中供地34宗地塊全部成功出讓，其中22宗地溢價出讓，13宗地進入一次性報價階段，平均溢價率4.5%，較首批次有所提升，總成交土地出讓金780億元。從拿地企業來看，國央企仍是拿地主力，保利發展和招商蛇口(001979)各拿下5宗。

  截止7月，二手房成交量指數為40，較上月微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數較上月增長。寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數超過去年同期。

  具體來看，7月15個重點城市二手房成交量為511萬平方米，環比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實現正增長。

  7月二手房新增掛牌量出現小幅回落，與部分二手房集中城市疫情影響相關，如北京和上海新增掛牌量持續出現萎縮。其次，各個城市持續出台利好樓市政策的刺激之下，二手房的需求熱度也出現了小幅回升。

  業內人士認為，今年「金九銀十」期間，各地新房供應規模較大，客觀上會使得二手房交易受到影響。業內人士普遍預計，儘管處於傳統銷售旺季，近期二手房市場很難出現趨勢性上漲，無論成交量還是房價均有望以穩為主。

  綜合來看，今年的房地產市場價格不會大幅度上漲，也有可能因為疫情而下降，一切還是要看經濟怎麼樣。

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