經濟轉型旅遊產業及旅遊地產將帶來新發展機會

　　各地旅遊地產春節走紅

　　據宇博智業市場研究中心了解，惠州的金融街巽寮灣項目相關負責人稱，春節期間「人流旺到爆」，不但酒店、餐飲和景點區接待人數創下歷年新高，連售樓部門前的沙灘上都擠滿了人，「我春節有去項目，在高速就開始塞車，酒店訂不到房，吃個早飯都找不到地方!」

　　在國內旅遊地產項目最多的海南，同樣迎來了春節「紅利」。剛奪得去年大三亞區 域銷售金額、銷售面積「雙料」冠軍的海南清水灣項目負責人透露，今年春節期間清水灣總成交達6億元，成交套數同比增長30%。而位於三亞的高端樓盤半山半 島副總裁徐能力也表示，春節黃金周該項目七天銷售額8億元，與去年相比業績漲超10%，「是半山半島入市以來銷售最好的一年」。

　　在西雙版納，房價只有動輒近3萬元/平方米的海南十分之一，西雙版納價格窪地效應顯著。隨著滄江新區建設逐漸成熟，景觀大道、潑水廣場、酒吧街、商業配套等一應俱全，這裡已經成為全國投資者眼中的新興熱土。

　　中國報告大廳、宇博智業市場研究員表示，統計顯示，西雙版納樓市在春節黃金周期間共接待遊客118.31萬人次，已成為雲南最火的旅遊目的地。春節假期，萬達版納國際度假區7天銷售物業近80套，銷售額近4000萬元，世紀金源集團[簡介 最新動態]旗下的濱江果園度假山莊銷售額突破1億元，創下全年銷售之最。

　　另據報導，根據國家旅遊局發布的數據，今年春節期間，中國各地共接待遊客2.31億人次，同比增長14.0%。而近兩年品牌開發商紛紛殺入旅遊地產項目，隨著這些地處景區的地產項目逐漸成熟，也成為很多旅客的目的地之一。

　　專家：房企轉型為旅遊地產帶來發展新機會

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認 為，在經濟轉型與房企轉型過程中，旅遊產業及旅遊地產將帶來新的發展機會。由於針對住宅的宏觀調控政策只緊不松，不少一度猛漲的城市開始出現房價和成交量 增長乏力的局面，而不少房企也紛紛開始尋求旅遊地產等多元化的發展方向。如包括雅居樂、恆大、富力、萬達、世貿等品牌房企，都已經率先殺入旅遊地產市場。

　　住房與建設部研究中心主任秦虹認為，中國房地產市場經過十幾年高速增長，將要進入新階段。房地產開發將從以住宅開發為主向商業、寫字樓、旅遊地產等服務型地產轉變，這是城鎮化率超過50%，人均收入水平超過8000美元以後的必然特徵。

　　有業內人士表示，目前傳統住宅項目開發所需的土地往往賣不動，而旅遊地產項目不但能夠帶動當地城市建設在內的投資，又能夠增加GDP和就業，因此地方政府對旅遊景區和旅遊地產的招商引資力度很大，給出的優惠力度也很大。雲南、貴州、海南等地成為各路資金投資旅遊地產的集中區，與此不無關係。

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