一二線城市樓市庫存壓力加大 試圖通過房地產供給側改革來解決

　　2015你那以來，隨診房地產政策的陸續出台，越來越多的房地產庫存壓力加劇，這一整年以來一直在樓市去庫存之間盤旋。

　　「雖然庫存整體在持續走高，但一二線城市與三四線城市卻有著明顯的分化趨勢。」中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，從數量上看，一二線城市的庫存壓力明顯小於三四線城市。主要原因在於一線城市由於新增人口眾多，使得房地產市場需求相對比較旺盛。從城市發展來看，一線城市的庫存量並不過剩，相反還會出現一定程度的短缺。

　　我國樓市自去年進入調整期以來，全國房地產開發投資增速一路下跌，與此同時，庫存卻在一路走高。統計數據顯示，今年1-11月份，全國房地產開發投資87702億元，同比增長1.3%，增速比前10個月回落0.7個百分點。

　　張大偉認為，北上廣深等一線城市面臨庫存不足、需求旺盛等矛盾，可以通過房地產供給側改革來解決。例如，加大中小套型住宅的供應量，此舉既能滿足市場需求，又能拉動經濟，實現房地產與經濟的雙贏。而對於庫存較多的三四線城市而言，則需要在一定程度上減少土地的供應面積。

　　如何有效減少三四線城市的樓市庫存？易居智庫研究總監嚴躍進建議，可以從供給端層面進行多角度推進。比如，提高房屋質量、增加房屋類型或完善周邊基礎配套設施等。對於房企而言，也應從老式的賣方思維逐步向目前發展的買方思維靠近，同時，還要加大對於潛在客戶購房的挖掘力度。

　　另外，隨著中央經濟工作會議臨近，業內專家分析認為，對於房地產市場而言，包括財稅等供給端的配套改革文件有望在接下來的一段時間內密集亮相。受此影響，房地產市場的去庫存壓力也能得到進一步減小。更多相關行業資訊請查閱由中國報告大廳發布的房地產行業市場調查分析報告。