萬達退出英國倫敦項目背後：最後階段移交給富力地產

　　據悉，富力地產和中渝置地在交易最後階段聯合接手了萬達集團此前欲在英國倫敦購入的九榆樹廣場(Nine Elms Square)地塊。

　　接近交易的人士告訴澎湃新聞，今年1月份，St Modwen和Vinci委託JLL以6.16億英鎊的價格公開招標出售Nine Elms Square地塊。萬達此前已經和St.Modwen簽訂了交易合同，並進行了正式交換。但由於萬達自身的原因，合同交換後這筆交易進行了移交，而富力地產和中渝置地也正有意接盤，因此最終這筆40億的交易歸屬於這兩家公司。

　　彭博社的同樣報導了這則消息，富力地產財務主管Michael Lee在22日接受採訪時證實了此次收購，並表示這筆交易是在過去兩到三個星期內進行的，目前已經支付了款項。同時，富力和中渝還在商討萬達是否繼續參與該項目的運營。

　　這是今年來富力地產與萬達的第二次合作。7月19日，富力地產以199億元，近6折的價格買下萬達旗下76家城市酒店的權益及煙臺萬達70%的權益。

　　在8月22日的業績發布會上，富力地產董事長李思廉對富力地產以近6折的價錢收購大連萬達的77間酒店出於何種機緣表示，「是王健林先生(大連萬達集團董事長)的信任……出於長遠合作的考慮。」

　　這次交易移交的曝光源於英國上市房地產公司St.Modwen(LSE： SMP) 的一則公告。

　　8月21日，公司發布公告稱，Modwen和法國建築公司Vinci組成的聯合體已經完成關於6月21日簽署的九榆樹廣場(Nine Elms Square)地塊互換合同(exchange contracts)，出售價格為4.7億英鎊(約合人民幣40.3億)。

　　根據英國法律，「交換合同」是物業交易的最後一步，在律師進行了所有必要的調查並且符合合同條款之後完成。一旦各方簽署合同並交換合同，就具有約束力。

　　根據St. Modwen6月21日發布的公告，St.Modwen在當天公布的互換合同交易方為萬達商業(香港)公司。

　　7月4日，St.Modwen發布的2017年半年報，提及公司今年的主要交易時包括這筆和萬達商業的這筆交易，並對入帳資金進行了財務安排。

　　此後在7月4日至8月21日之間，St.Modwen並未發布過任何關於取消交易或者更換買家的公告。

　　對此，萬達集團對澎湃新聞表示，萬達集團和英國公司St Modwen的6月21日倫敦地塊交易只是意向協議，但最終實際購買方並不是萬達。

　　英國權威地產雜誌Estates Gazett8月22日的報導解釋稱，萬達商業公司在交易完成的最後時刻，轉讓了以4.7億英鎊價格收購Nine Elms Square大型開發地塊給富力地產。

　　在富力買下Nine Elms Square地塊之前，4月5日，富力地產曾斥資1.5777億英鎊從CLS Holdings買下九榆地區150萬平方英尺的綜合住宅開發項目Vauxhall Square(占地3.4英畝)， 這意味著富力在九榆地區的土地面積大幅增加。

　　而這筆交易的另外一方——中渝置地在英國也有多處物業。

　　今年1月，中渝置地以約2.9億英鎊(約合人民幣24.7億元)的價格買下位於倫敦帕丁頓火車站附近的One Kingdom Street寫字樓;5月，中渝置地再次斥資11.35億英鎊(約合人民幣101億元)買下位於倫敦金融城最高樓奶酪刨大廈(the Cheesegrater)的全部股權。中渝置地2016年的年報內容顯示，目前中渝置地將內地幾乎所有項目全部出售。

　　目前接手項目的兩家上市公司尚未公告這筆收購。按照港交所的披露準則，如果涉及資金交易，即使只占10%的份額，規模較小的中渝置地也必須要披露這筆交易。

　　8月22日，人民網(14.560, -0.09, -0.61%)報導，英國主流媒體《旗幟晚報》21日在紙質版和網絡版同時刊登駐英國大使劉曉明題為《中國投資對英國是機遇不是威脅》的署名文章。在該文章中提到，「華為、萬達等公司也持續加大對英投資。中國企業用實際行動為英國未來發展投下了信任票和支持票。」

　　8月18日，國務院辦公廳轉發了《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》，限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。