2015年5月房企銷售業績數據分析

　　國家統計局18日發布的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，一線城市房價上漲明顯，三四線城市價格仍在下降。記者採訪發現，「3·30」新政策實施將近3個月，全國房地產市場城市間分化現象越發突出，呈現出「火焰」與「冰山」同存的局面。2015年5月房企銷售業績數據分析如下：

　　經歷一季度的低迷之後，隨著市場成交熱度的持續攀升，房企業績終於在5月全線飄紅，20家標杆房企的銷售業績普遍上升。儘管房企5月銷售環比、同比都實現較快增長，然而由於一季度市場低迷，因此，前5個月多數企業全年業績目標完成率在40%以下。

　　普遍取得雙位數增長

　　雙位數增長成為5月房企業績的關鍵詞。

　　萬科近日公布了5月銷售業績，銷售金額達到206.7億元，同比增長四成，環比增加16.4%。恆大地產發布銷售簡報顯示，5月單月恆大實現合約銷售額達167億，創下恆大地產有史以來單月銷售的最高紀錄。

　　同樣，5月，保利地產實現簽約面積136.45萬平方米，同比增長39.35%；實現簽約金額175.32億元，同比增長43.46%。碧桂園單月合同銷售金額約125.4億元，同比增長42%；合同銷售建築面積約205萬平方米，同比增長55%。

　　中原地產研究部統計數據顯示，截至目前已經有30大房企公布了5月業績，合計30家企業5月銷售業績達到了1398.5億，而這些企業在4月的合計業績為1120.28億，5月房企整體銷售環比平均上漲幅度達到了24.8%。

　　緣於市場回暖

　　地產分析師認為：市場出現了紅五月，全國主要城市市場明顯升溫，各種政策刺激下，成交量復甦：5月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為26.199萬套，環比上月的24.17萬套上漲幅度達到了8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。根據中國房地產指數系統百城價格指數統計，2015年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。

　　國家統計局6月11日發布了《2015年1~5月份全國房地產開發和銷售情況》，多項數據已出現明顯好轉。數據顯示，2015年1至5月，商品房銷售面積 35996萬平方米，同比繼續下降，但降幅比1至4月份收窄4.6個百分點。其中，東部地區和西部地區前5月商品房銷售面積及金額均首次轉正。

　　研究中心認為，2015年5月一二線城市均呈現供求兩旺，6月整體有望延續紅5月行情。就目前來看，隨著上半年逐步接近尾聲，各大房企在市場不斷回暖的情勢下，不斷有喊「漲」的聲音，卻很少有企業真正漲價，反倒是層出不窮的營銷活動，甚至有的項目為了沖業績仍在暗降、促銷。我們預計，6月市場將維持量升價穩的態勢。最新房地產行業報告請查閱中國報告大廳發布的《中國房地產行業發展現狀與十三五規劃研究報告》。

　　全年壓力仍大

　　5月單月全線飄紅並不能掩蓋形勢嚴峻，由於一季度市場低迷，前5個月，多數企業全年業績目標完成率在40%以下。截至5月份，在克爾瑞所選取的房企中，僅恆大、深圳控股出眾，銷售目標完成率超過40%，其他房企的銷售目標完成率集中在30%左右，個別房企甚至不足30%。

　　研究中心監測數據顯示，5月銷售業績排前20位的房企中，恆大的銷售目標為1500億元，而截至目前恆大已累計完成624億元的銷售額，占其年度銷售目標的42%。然而除恆大之外，其他房企的銷售目標完成率大多在三成左右。

　　分析認為，從年內累計銷售看，房企整體還不樂觀，30大企業前5月銷售業績合計為4783.7億元，同比2014年同期的4666億元，僅微漲了2.5%。從房企年內累計業績看，預計同比數據有望在8月出現同比上漲。

　　房地產研究認為，大中城市的樓市分化依舊明顯，儘管包括主要一線城市在內部分城市的房價已經開始上漲，但是，大多數城市房價仍然沒有明顯上漲現象，或者仍然處於同比或環比小幅下跌狀態，「說明大多數城市仍然處於去庫存階段，仍然沒有明顯復甦和好轉」。

　　開拓新業務

　　相比市場分化，利潤下降對房企的調整更為嚴峻。「躺著」掙錢時代過去，利潤縮水已經成為房企不得不面對的殘酷現實。

　　分析表示，5月全國主要城市樓市價格繼續升溫，房企銷售也水漲船高，但對於目前市場來看，分化嚴重，不同城市成交量差別非常大，這種情況下，房企的利潤率繼續下調將成為定局。據中原地產研究部的統計，在已經公布2015年一季度報告的43家上市房企中，業績同比下調的企業達到了31家，其中預減的企業達到了11家，預虧的企業也達到了11家，占比超過兩成。

　　一位業內人士表示，「房企主要受到兩方面因素影響，一是企業為了應對市場調整期面臨的去化壓力，主動調整價格加大促銷力度；二是近年來土地成本不斷提高，擠占了房地產上市公司的一部分利潤空間。」

　　面對營業收入增速回落，利潤率持續下行的壓力，不少房企加速開拓新業務，僅5月單月，就有方興、遠洋、華遠、碧桂園、正榮等陸續推出自己的網際網路+戰略。

　　此外，萬科表示，未來將在住宅和傳統商辦地產之外，積極拓展消費地產、產業地產，以及地產延伸業務。其中，物流地產是產業地產業務重點方向之一。近日，遠洋地產旗下新天地項目發布其「創居」理念，同時宣布牽手58同城以打造網際網路生活服務平台。目前正在研發階段，預計今年內能投入測試。截至目前，已經進入或宣稱進軍社區O2O，已經有花樣年·彩生活、龍湖、萬科、綠城、佳兆業、保利地產、新城地產、遠洋地產等多家房企。