下滑擴大！TOP30房企3月銷售額同比降近五成

  去年下半年以來，房地產企業壓力巨大，房企銷售和融資全面下滑。今年到目前房地產整體市場下行，從公布的數據來看，銷售面積同比下降超過了五成，在上個月3月份的銷售額也是同比降幅在持續擴大，3月份房企公司銷售額更是同比下降超七成。

  主流上市房企2022年3月銷售數據已經披露完成。新華財經和麵包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企後，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

  統計結果顯示，2022年3月地產銷售金額較上月雖有所回暖，但同比降幅較前兩月進一步擴大。排名前三十房企3月累計銷售金額為3802.87億元，同比下降約49.67%;月累計銷售面積為2343.49萬平方米，同比下降56.71%;平均銷售均價為18217.25元/平方米，較2021年3月銷售均價微降1.42%。一季度，雖然融資端政策不斷發力，但落地尚需時日。市場整體下行壓力加大，部分房企流動性危機加劇，購房者對期房按時竣工交付信心不足。此外，部分地區疫情反覆，房企推盤節奏有所放緩，進一步限制需求釋放。

  TOP30房企3月累計銷售3802.87億元，同比下降約49.67%。TOP30房企中，萬科、保利地產、碧桂園分別位列銷售前三。值得關注的是，碧桂園跌落銷售第一的寶座，3月權益銷售金額僅為301.10億元，較去年同期下滑42.85%，接近腰斬。4月4日，惠譽將碧桂園的長期外幣和本幣發行人違約評級的展望從穩定調整為負面，並確認評級 「BBB-」。

  隨著行業下行壓力持續加大，頭部房企銷售數據較2月雖有所回暖，但同比降幅較前兩月進一步擴大。30強房企銷售數據較去年同期均出現下滑，平均同比降幅達47.27%。近半房企同比降幅超過50%，包括世茂房地產、融創中國、融信中國、中南建設等，其中世茂房地產已連續三月銷售額同比下滑幅度超50%，而3月公司銷售額更是同比下降超七成。

  從銷售面積來看，排名前三十房企於2022年3月累計實現銷售面積2343.49萬平方米，同比下降56.71%。2022年3月，30強房企銷售面積均同比下降，其中美的置業、中南建設等公司降幅超70%。銷售面積同比降幅較低的企業包括中駿置業、綠城中國以及遠洋地產，分別同比下降15.81%、24.68%以及25.63%。