房企銷售穩步增長 市場逐漸恢復

　　近日，中國指數研究院數據顯示，2020年1-5月，房企銷售業績保持平穩，銷售額破百億房企增至78家，較2019年減少了17家，TOP100銷售規模同比下降8.6%。不過，5月TOP100房企同比回正，銷售實現穩步增長，這也意味著，疫情帶給房地產市場的影響，正在逐漸修復。

　　2020年5月，37城新房銷量同比增速為-0.6%，較上月回升11.5pct，基本恢復到去年同期水平;1-5月新房銷量累計同比為-22.0%，降幅較上月收窄6.6pct。分一二三線城市來看，5月單月一、二、三線成交量同比分別為-9.1%/-4.2%/6.6%，較上月成交分別+12.6%、+8.5%、+15.5%。

　　隨著前期受抑制需求的釋放，5月市場總體成交繼續回暖，其中三線成交增速已經回正，一、二線成交增速降幅逐步收窄，從回暖幅度來看，5月單月三線回暖幅度最大，一線次之,二線最弱。

　　專業人士表示，疫情在使房企承壓的同時也為行業留下了反彈的空間。雖然當前房地產市場面臨壓力，但是房地產金融政策不會盲目刺激，不會作為各地刺激土地財政的工具。如今，線上線下相結合的營銷新模式，已成為房企營銷的主要思路，新型營銷組合拳，將大大提高營銷效率，同時也是房企營銷模式的重要轉型。

　　Wind數據顯示，近十年來，我國房地產行業集中度日益提升。銷售額排行前5名房企的市場占有率由2009年的5.3%提升至2018年的18.3%，銷售額排行前10名房企的市場占有率由2009年的8.1%提升至2018年的26.9%。

　　疫情對行業基本面的負面影響在逐漸修復，在內外流動性寬鬆的環境下，行業資金面持續回暖,二季度行業迎來需求的集中釋放。

　　目前政策支持主要集中在供給端，雖然近期基本面的回暖對後續政策的調節力度形成壓制，但下半年銷售壓力仍較大,，政策邊際寬鬆的邏輯仍不變，關注下半年需求端政策的支持程度。板塊當前估值處於歷史低位，部分重點個股股息率較高，長線投資價值凸顯。

　　機構表示，未來仍將有更多地區優化調控政策，以穩定市場預期。預計二季度受疫情壓制的置業需求將逐漸釋放，房地產市場也將逐漸恢復，但短期需求釋放動力的強弱仍跟疫情發展態勢密切相關，一二線城市整體恢復可能相對更快。