房地產市場觸底回暖：新周期啟動在即

  中國報告大廳網訊，當前中國房地產市場正經歷歷史性轉折。經過三年持續調整，核心城市房價較峰值回落超30%，二手房掛牌價格企穩跡象初現，租金收益率突破2%的關鍵閾值，行業基本面已接近底部區間。政策端的精準發力將成為決定市場拐點的核心變量，新一輪調控有望在2025年二季度集中釋放，推動房地產開啟價值修復新周期。

  一、市場築底信號密集顯現 價格調整進入關鍵階段

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，核心城市房價較歷史高點回落幅度超過30%，2017年後購房者普遍未實現資產增值。當前百城租金收益率已升至2.2%，與長期無風險利率的倒掛現象得到根本性扭轉。房地產新開工和竣工面積同比降幅持續擴大，土地市場交易規模萎縮近半，行業出清進程接近尾聲。這些指標共同指向：長達三年的房價下行周期正在觸達臨界點。

  二、政策組合拳箭在弦上 二季度或迎關鍵窗口期

  基於歷史調控經驗與當前經濟形勢判斷，2025年45月將成為政策發力的關鍵窗口。預計政策將圍繞降低購房資金成本展開：首套房利率有望進一步下探，公積金貸款利率存在較大幅度下調空間；針對改善型需求的限購限貸限制或全面鬆綁；土地儲備機制創新與房企流動性支持也將同步推進。這些措施將有效提振市場信心，推動房價止跌企穩。

  三、行業格局重塑在即 優質資產價值凸顯

  預計2025年新房銷售同比下滑6%，但二手房交易量將實現10%以上增長，竣工面積降幅收窄至27%。土地市場方面，全國出讓金有望同比增長9%，核心城市地價企穩回升可期。行業分化將持續加劇：具備產品溢價能力的房企、持有優質購物中心等稀缺資產的企業以及提供穩定運營服務的平台將脫穎而出。

  四、風險與機遇並存 聚焦價值重估領域

  需警惕政策落地不及預期導致的價格繼續下行風險，部分企業因土儲不足可能面臨銷售持續萎縮。建議重點關注三大方向：一是能持續打造高品質住宅產品的開發企業；二是持有核心地段商業不動產的運營主體；三是提供資產管理和社區服務的專業平台。這些領域正迎來價值發現的新機遇。

  總結來看，房地產市場已進入政策敏感期與價值重構階段。隨著關鍵調控措施落地，行業將逐步完成量價築底過程，優質房企和運營服務商有望率先受益於新周期的價值重估。未來兩年將是篩選行業龍頭、布局長期價值的重要窗口期，在分化中把握確定性機會將成為投資核心策略。

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