中國鐵建2024年房地產業務在行業波動中展現韌性發展

  中國報告大廳網訊，2024年中國鐵建房地產開發業務實現銷售金額951.45億元，在全國房企排名升至第13位；儘管營收與利潤同比出現下滑，但通過戰略聚焦核心城市及優化項目結構，其土地儲備與區域深耕成效顯著。全年新增土地儲備覆蓋上海、西安等13個城市，重點布局一二線市場占比超九成，為後續發展奠定基礎。

  一、房地產業務收入與利潤雙降反映行業調整壓力

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，2024年中國鐵建房地產開發業務實現營收718.9億元，同比減少13.7%；毛利率降至10.92%，較上年下滑1.29個百分點；利潤總額12.64億元，同比下降58.18%。公司指出，業績變動主要源於項目交付量下降及市場環境對毛利水平的擠壓。儘管面臨行業下行壓力，其銷售端表現仍具韌性，全年銷售額逆勢增長並提升排名，顯示戰略調整逐步見效。

  二、聚焦高能級城市布局優化土地儲備結構

  面對市場變化，中國鐵建進一步收斂投資方向，在北京、上海、廣州等核心城市持續深耕。2024年新增房地產項目22個，覆蓋13個城市，權益計容面積約199.8萬平方米，對應土地價款147.32億元。其中一二線城市貢獻了96%的拿地金額（141.53億元），平均溢價率保持在5.16%，凸顯對高能級市場的精準把控。截至年末，其土地儲備達1.37億平方米，覆蓋全國95個城市，為後續開發提供充足資源支撐。

  三、區域深耕策略驅動銷售增長西南成核心引擎

  從銷售表現看，西南地區貢獻年度銷售額350.7億元，占比37%，成為最大業績來源；長三角區域緊隨其後，實現298.5億元銷售額。全年銷售面積6,951萬平方米，結轉收入達718.9億元，待結轉面積超2,300萬平方米，為未來利潤釋放預留空間。重點城市項目如成都、西安多個「西派系」產品持續熱銷，在年度銷售額前十項目中占據六席，印證品牌溢價能力與區域深耕成效。

  四、管理架構調整推動戰略落地強化運營效率

  面對行業變革，中國鐵建地產通過管理層優化強化執行力。新任領導班子聚焦高質量發展，深化「收斂聚焦」策略，優先保障核心城市資源投入。同時，公司持續加強成本管控與產品創新，探索多元化開發模式，在穩定主業的同時尋求新增長點。

  綜上所述，2024年中國鐵建房地產業務在行業調整期主動應變，通過精準投資、區域深耕及管理升級實現銷售規模逆勢提升。儘管短期業績承壓，但其土地儲備結構優化與高能級城市布局優勢顯著，為未來市場回暖後的增長積蓄動能。隨著戰略深化與運營效率的持續改善，公司有望在行業整合中鞏固央企龍頭地位。

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