2023年14月房地產市場運行態勢與核心數據解讀

  中國報告大廳網訊，（總標題已隱含"房地產"且不使用標題字樣）

  開篇綜述：今年前四個月，我國房地產行業呈現投資持續收縮、銷售降幅收窄、庫存加速去化等多重特徵。國家統計局最新數據顯示，開發投資同比延續兩位數下滑，但商品房銷售市場顯露企穩信號，企業資金狀況面臨結構性調整，整體行業處於深度轉型階段。以下從核心指標展開具體分析：

  一、房地產開發投資持續承壓

  1—4月份全國房地產開發投資額達27,730億元，同比下降10.3%（可比口徑），其中住宅投資占比較高的背景下仍下降9.6%，顯示房企擴張動能明顯不足。房屋施工面積同比減少9.7%至620,315萬平方米，新開工面積降幅擴大至23.8%（住宅新開工降22.3%）。竣工端同樣疲軟，房屋竣工面積同比下降16.9%，反映行業全鏈條生產活動處於收縮區間。

  二、商品房銷售築底企穩

  新建商品住宅市場呈現邊際改善跡象：前四個月銷售面積累計28,262萬平方米，降幅收窄0.2個百分點至2.8%；銷售額實現27,035億元，同比下降3.2%，其中住宅銷售額僅降1.9%。值得注意的是，4月末商品房待售面積環比減少522萬平米，住宅庫存下降455萬平米，去化效率有所提升。

  三、房企資金來源呈現結構性分化

  開發企業到位資金總額32,596億元，同比降幅收窄至4.1%。融資渠道表現差異顯著：國內貸款增長0.8%至5,619億元，外資流入激增82%，但自籌資金下滑6.8%拖累整體；銷售回款端壓力不減，定金及預收款降3.0%，個人按揭貸款更是同比下降8.5%。

  四、行業景氣指數延續低位運行

  4月房地產開發景氣指數報93.86點，較一季度末微幅波動有限。該指標綜合反映投資、銷售、資金等核心維度的聯動態勢，當前水平仍處歷史較低區間，表明市場信心修復仍需政策持續發力支撐。

  總結：2023年開年以來，房地產行業延續深度調整格局，投資收縮與庫存去化同步推進，銷售端顯現回暖曙光但動能有待加強。企業資金壓力集中在自籌渠道，外部融資環境呈現局部改善信號。未來走勢將取決於市場預期修復速度及政策工具的有效性，需重點關注核心城市需求釋放節奏和房企債務風險化解進展。

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