中國房地產市場前四月呈現結構性調整特徵

  中國報告大廳網訊，房地產行業在政策優化與市場需求變化的雙重影響下，今年前四個月延續了深度調整態勢。最新數據顯示，開發投資、銷售及資金端均出現分化趨勢，部分指標降幅收窄釋放邊際改善信號，但整體仍面臨較大轉型壓力。

  一、房地產開發投資持續收縮 住宅領域韌性相對突出

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，14月全國房地產開發投資額達27730億元，同比下降10.3%（按可比口徑計算），其中住宅投資占據主導地位的21179億元，降幅收窄至9.6%，顯示出該細分領域的相對穩定性。與去年同期相比，當前市場正經歷從規模擴張向質量提升的轉型階段。

  二、商品房銷售現企穩跡象 價格傳導效應顯現

  新建商品住宅銷售面積累計達28262萬平方米，同比微降2.8%，降幅較一季度收窄0.2個百分點；銷售額實現27035億元，同比下降3.2%。值得關注的是，住宅銷售額同比僅下滑1.9%，表明消費者對剛需住房的需求支撐作用依然顯著。銷售回款仍是房企資金回籠的重要渠道。

  三、到位資金結構呈現分化 外資流入成亮點

  房地產企業到位資金總額為32596億元，同比下降4.1%。在融資渠道中，國內貸款保持0.8%的正增長達5619億元，而自籌資金下降6.8%至10953億元，個人按揭貸款減少8.5%至4518億元。值得注意的是外資流入規模雖小但增速顯著，16億元的利用外資額同比增長82%，反映出部分國際資本對行業觸底反彈機會的關注。

  四、景氣指數低位運行 市場信心待修復

  4月份房地產開發景氣指數（國房景氣指數）報93.86點，延續了年內窄幅震盪態勢。這一指標體系綜合反映市場活躍度與企業經營狀況的動態平衡，當前數值仍處於歷史較低區間，顯示行業整體仍在探底過程中。

  綜合前四個月數據可見，房地產市場正經歷深度調整的關鍵階段。投資端持續承壓但結構優化，銷售端顯現企穩信號，資金面呈現渠道分化特徵。隨著政策效應逐步釋放和行業出清進程深化，未來需重點關注居民購房信心修復、房企融資環境改善以及新型城鎮化建設對市場需求的激活作用。市場參與者需要在風險管控與戰略轉型中尋找新的增長支點。

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