2023年14月全國房地產市場運行特徵解析

  中國報告大廳網訊，開年以來，我國房地產行業延續調整態勢，開發投資與銷售呈現差異化走勢。最新數據顯示，前四個月全國商品房銷售額降幅收窄，竣工面積持續回落背景下施工規模收縮，房企資金鍊壓力仍存但融資結構出現微妙變化。以下從四個維度全面解析當前市場運行特徵。

  一、房地產開發投資持續承壓

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，14月全國房地產開發投資額達27730億元，同比減少10.3%，其中住宅投資占比近八成（21179億元），降幅收窄至9.6%。施工端延續下行趨勢：房屋施工面積累計620315萬平方米，同比下降9.7%，住宅施工量下降尤為顯著（10.1%）。新開工市場表現疲軟，17836萬平方米的新開工規模同比縮減23.8%，其中住宅新開工降幅略窄於整體水平（22.3%），竣工面積則延續兩位數下滑態勢。

  二、商品房銷售回暖信號初現

  在行業調整周期中，銷售端呈現邊際改善跡象。前四月新建商品住宅銷售面積累計28262萬平方米，同比降幅收窄至2.8%，其中住宅成交降幅進一步收窄至2.1%。銷售額同步企穩，27035億元的總成交額同比下降3.2%，但住宅銷售額僅微降1.9%。去庫存進程加速，4月末商品房待售面積降至78142萬平方米，較3月末減少522萬平米，其中住宅庫存壓減規模達455萬平米。

  三、房企資金結構分化顯著

  開發企業到位資金總量32596億元，同比下降4.1%，但融資渠道呈現結構性差異。銀行信貸保持微增（國內貸款5619億，+0.8%），外資注入力度陡升（16億，增幅82%），而自籌資金缺口擴大至6.8%。銷售回款端壓力仍存：定金及預收款同比下降3%，個人按揭貸款降幅達8.5%，顯示購房者支付能力尚未完全恢復。

  四、景氣指數反映市場信心不足

  4月房地產開發景氣指數（國房景氣指數）報93.86，延續低位運行態勢。儘管銷售端出現邊際改善信號，但投資與施工數據持續走弱表明開發商仍持謹慎態度。當前行業面臨竣工交付壓力與融資約束的雙重考驗，市場企穩需政策端進一步釋放積極信號。

  總結來看，2023年14月房地產市場呈現"投資收縮、銷售築底、庫存去化"的三重特徵。開發投資額連續多月負增長凸顯房企擴產意願不足，而商品房銷售降幅收窄為行業復甦提供微弱支撐。隨著政策效應逐步釋放和竣工交付高峰到來，下半年市場能否突破現有平衡仍需觀察需求端回暖力度與融資環境改善程度。

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