2024年前四月中國房地產市場運行態勢分析

  中國報告大廳網訊，今年14月份，我國房地產領域多項核心指標呈現結構性變化：開發投資延續負增長但降幅收窄，商品房銷售面積與銷售額同比微降但改善趨勢初顯，庫存規模持續回落釋放積極信號。這一系列數據折射出當前房地產市場的調整特徵及潛在發展動能。

  一、房地產開發投資持續承壓 住宅領域韌性相對突出

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，今年14月全國房地產開發投資額累計達27730億元，較去年同期下降10.3%。其中占比最大的住宅類項目完成投資21179億元，同比下降幅度收窄至9.6%，顯示出住宅市場在行業調整中仍具備一定抗壓能力。從區域分布看，東部地區投資降幅相對較小，而中部和西部地區受庫存壓力及需求放緩影響更為顯著。

  二、商品房銷售呈現邊際改善特徵 價格企穩信號顯現

  14月新建商品住宅銷售面積累計28262萬平方米，同比下降2.8%，但降幅較前三個月收窄0.2個百分點。其中住宅類商品成交面積同比僅下降2.1%，市場活躍度在政策微調下有所回升。銷售額方面實現27035億元，降幅3.2%中住宅銷售額占比超九成（達26489億元），同比下降1.9%，表明價格端已現企穩跡象。

  三、去庫存成效持續顯現 去化周期進一步縮短

  截至4月末，全國商品房待售面積降至78142萬平方米，較3月末減少522萬平方米。住宅類庫存壓力緩解尤為明顯，單月減少455萬平方米，占總降幅的87.2%。重點城市去化周期已回落至合理區間，三線城市仍面臨一定消化壓力，但整體呈現向好趨勢。

  四、市場分化態勢延續 需求釋放存在結構性差異

  數據顯示，東部地區銷售回穩速度領先全國，而中西部三四線城市庫存消化仍需時間。在價格維度上，核心城市高端住宅需求保持剛性支撐，而部分區域的改善型需求受信貸政策影響出現階段性觀望。這種分化格局既反映了市場調整深度，也為後續精準施策提供了方向。

  當前房地產市場正處於築底修復的關鍵階段：開發投資雖持續收縮但降幅趨緩，銷售市場邊際改善動能增強，庫存去化取得實質性進展。這些變化表明，在"房住不炒"基調下，行業正逐步形成新的供需平衡機制。隨著政策效應的進一步釋放和市場信心的恢復，預計下半年將呈現穩中向好的發展態勢，但區域分化與結構性調整仍將持續考驗市場主體的適應能力。

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