賣地收入近1800億元 樓面價驟增追房價

　　據中國報告大廳了解：「北京市歷史上首次出現了四家房企購入經營性土地面積超過100萬平方米的現象。」中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示，綠地、萬科、北京城建排在前三位，四家開發商總土地購置金額高達389億元。

　　眾所周知，北京市土地市場2013年競爭異常激烈，房企對其重視程度和無奈程度可以從土地成交數據上折射出來。事實上，年內經營性地塊大部分都以高溢價成交。

　　賣地收入近1800億元

　　據鏈家地產市場研究部統計，2013年，北京市共出讓土地210宗，土地出讓金合計1797.6億元，為2012年的2.77倍，超過2010年的 1642.4億元。其中，住宅類土地成交活躍。2013年住宅類地塊成交74宗，規劃建面為1326.4萬平方米，較2012年同期增長117.9%，為整體土地規劃建築面積的57%。

　　值得一提的是，在住宅類地塊成交中，需要配建565萬平方米的保障性質住房(含自住型商品房，限價商品房，公租房等其它保障性住房)，占整個住宅類地塊建築面積的42.6%，較2012年增加15個百分點，其中自住型商品房地塊面積約為240萬平方米。

　　對此，鏈家地產市場研究部研究員張旭向記者表示，部分房企加大布局在北京市的力度，有個別曾以三線、四線城市為重心的房企也開始回歸一線城市。張旭稱，2012年-2013年，一線城市的房地產市場反彈力度明顯高於其它城市，住宅市場的優異表現使得北京市等一線城市成為整個土地市場的「土豪」。

　　此外，張旭還認為，2011年和2012年住宅類土地供應量持續偏低，成交水平分別為2007年-2013年平均水平的85%和56%。這使得房企的庫存下降，補充土地儲備的需求較大。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　樓面價驟增追房價

　　事實上，雖然由於土地出讓中地塊合理價格被限制，2013年掛牌出讓的土地溢價率有所下降，但是地價水平不僅比2011年，2012年出現上漲，也超過了2009年、2011年土地市場火熱時期的水平。

　　據鏈家地產市場研究部統計，2013年，北京市住宅類土地成交樓面價為9636元/平方米，同比增長48.6%。掛牌出讓的地塊溢價率為34%，較2012年下降2%，但這是繼2009年，2010年以來，地價房價倒掛現象的再現。

　　值得一提的是，張旭表示，北京市六個城區內較為稀缺的優質地塊，價格上漲非常明顯。夏家胡同、農展館等多宗地塊的實際樓面價成本，已經遠遠超過了周邊二手房的價格。

　　「以房山長陽區域為例，2013年土地樓面價突破10000元/平方米，而2010年最高水平也僅為8300元/平方米。」張旭稱，如果考慮配建要求，地價更高。

　　對此，克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬也向記者表示，2013年，北京住宅類土地出讓樓面價大漲，不乏供地結構的影響，政策性住房用地供應同比漲了15%，商品房樓面價在其擠壓下，很容易呈現翻番的漲幅。此外，大房企回歸一線城市，北京市搶地已經搶出了全國單價地王，7.3萬元/平方米的樓面價讓所有房企大佬震驚，這顯然也推高了後市成交的樓面價。

　　有分析人士表示，雖然北京市土地供應量增加，將會緩解未來住宅市場的供需矛盾，但是土地成本的上升，將推動房價上漲，房企的開發利潤也將被壓縮。

　　其實，從房企抱團拿地可以管中窺豹。2013年，北京市已經成交的210幅經營性用地中，有51幅為企業聯合體拿地，而在去年僅有15幅地為聯合體摘得。由此可見，房企抱團攤薄利潤下滑風險的意願非常強烈。

　　此外，牟增彬預計，隨著2014年保障房用地和自住型商品房用地供應的增加，地價處在相對高位的情況可能還會持續。

　　2013年即將結束，對於很多擬購房者而言，如果說今年有哪些遺憾的話，其中之一可能就是，直至年底，還沒有把自己從「擬購房者」變成「已購房者」。不過，相比之下，越多越多的開發商變成了土豪——土地豪門。他們有錢，而且敢花錢，敢在買地上花錢。數據顯示，僅萬科、保利、恆大以及中海地產，年內買地花費2003.77億元。面對「土豪」們一擲千金的氣概，擬購房者更加含糊了，2014年，這房子是買呢，還是不買呢?

更多地行業研究分析，詳見中國報告大廳《地行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。