上海證大加碼海外投資 國內房企出海大潮頻現

　　中國房企海外生存真人秀進行時

　　據宇博智業市場研究中心了解，上海證大集團董事長戴志康日前爽約了一個媒體活動，原因是他有要事趕往南非。11月5日上午，上海證大發布公告稱，公司斥資8.38億港元收購了一處位於南非的物業。 上海證大集團董事長戴志康日前爽約了一個媒體活動，原因是他有要事趕往南非。

　　果不其然，11月5日上午，上海證大發布公告稱，公司斥資8.38億港元收購了一處位於南非約翰內斯堡Modderfontein的物業，包括約1600公頃土地、樓宇及 Heartland資產。

　　2月27日，戴志康在其實名微博上表示，「經過三年的研究考察和一年的談判磋商，我們簽署了收購南非約翰內斯堡市區二十平方公里土地。其中四平方公里為保護區濕地，十六平方公里為可建設用地。我們將在這裡建設未來非洲的新金融貿易中心城。」

　　公告顯示，這部分資產賣方為AECI、ARE、Heartland三家公司。AECI是一家在約翰內斯堡證券交易所上市的公司，ARE和Heartland則是AECI旗下從事物業開發及銷售的附屬公司。

　　上海證大方面表示，在戰略上，Modderfontein位於通往OR Tambo國際機場及桑頓(約翰內斯堡的商業中心區)的主要線路上。約翰內斯堡為南非最大城市，在政府通過未來十年進行大規模基建投入之支持下，預計Modderfontein會快速發展。公司將把收購資產開發成為包括住宅、商業、輕工業及零售發展項目之綜合園區。

　　「鑑於國內持續的房地產調控，公司順應中國對外資本輸出潮流，在專注國內市場的同時一直在物色規模合適的項目，以進軍海外市場以擴大收入來源。」上海證大在公告中稱。

　　南非項目是上海證大在海外拿下的第二個地產項目。2012年11月，上海證大持有45%權益的紐西蘭註冊公司Top Harbour Limited購入一塊位於紐西蘭奧克蘭旺阿帛琉阿半島的地塊，面積約32萬平方米，屬高級住宅用地。該地塊平整工程已在2013年3月開始，整個項目預期於5年內完成。

　　上海證大加碼海外投資是國內房企「出海大潮」的最新案例。2012年以來，綠地集團、萬達集團、碧桂園、中國建築、SOHO中國、萬通地產、中坤等多家內地大型房企已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃，總投資規模達上百億美元。

　　在萬通控股董事長馮侖看來，市場效率更高、資產配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成國內房企投資海外市場的三個主要理由。

　　同策諮詢研究總監張宏偉表示，國內房企「出海」不僅僅是戰略布局上的考慮，更重要的是想利用在銷售渠道上的資源優勢，吸引國內高端客戶到海外置業投資，從而在這個細分市場上獲得收益。

　　「海外市場看似藍海，但並不一定會有好的收益。」張宏偉認為，進軍海外市場並不簡單，如果沒有充裕資金和開發模式、沒有更好了解當地房地產市場需求及特色、沒有熟悉當地的政治環境與稅費制度等，那麼，房企布局海外有可能會面臨不同程度的風險。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　碧桂園斥資7300萬澳元購買雪梨一處開發用地

　　仲量聯行2月26日發布的新聞稿稱，中國房地產開發商碧桂園澳大利亞有限公司日前首次進軍澳大利亞住宅市場進行投資，斥資7300萬澳元購買了位於雪梨西北部的一處開發用地。 仲

　　量聯行2月26日發布的新聞稿稱，中國房地產開發商碧桂園澳大利亞有限公司日前首次進軍澳大利亞住宅市場進行投資，斥資7300萬澳元購買了位於雪梨西北部的一處開發用地。該地塊總占地面積17580平方米，位於北萊德(North Ryde)德里路(Delhi Road)27-37號，距雪梨西北部15公里，地理位置優越。此項交易由仲量聯行的Ben Hunter和Aaron Hatch代表賣家嘉民集團成功達成。

　　針對該項目的綜合用途開發重新分區，是迄今為止該州歷史上最大的城區改造項目之一。這是新南威爾斯州政府倡議建造新家園、創造新工作崗位，並同時提供至少1700萬美元的基礎設施的成果之一。政府的城市改造舉措旨在將坐落在公共運輸附近的衰敗的工業及空置用地改造成新家園的聚集地區並創造新的工作崗位。該地塊緊鄰北萊德(North Ryde)火車站，多個主幹道如M2高速公路、Epping路和德里路南北貫穿。該地塊計劃開發建設約815套公寓及相關商鋪配套，但具體數量將取決於最終的開發審批結果。

　　仲量聯行國際投資部總監Ben Hunter表示：「在碧桂園的此次收購交易前，亞洲的其它大型房地產開發公司已在澳大利亞房地產市場進行了大量的投資。在過去的12個月裡，隨著這些企業尋求多元化發展，投資轉向國外市場，我們已在雪梨和墨爾本市場完成了數個項目的交易。我們預計，這一趨勢在可預見的未來仍將持續。」

　　Hunter補充道「境外投資者對投資澳大利亞房地產市場，尤其是雪梨和墨爾本住宅市場的興趣極其強烈，購買期房的勢頭非常強勁。」

　　根據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)2011-2012年度報告提供的最新數據顯示，55億美元的境外住宅開發投資提案已獲批准，主要位於澳大利亞新南威爾斯州和維多利亞州，分別占38%和36%。

　　仲量聯行研究部的研究表明，2013年期間中國在海外商業房地產市場的全球投資額持續大幅增長，增長幅度高達124%，總投資額達到76億美元。而2012年與2011年的總投資額分別為33億美元和29億美元。研究顯示，中國房地產投資者在澳大利亞、新加坡、美國和英國的表現最為活躍。

　　2013年，中國在澳大利亞房地產市場投資額飆升至5.901億美元，同比增幅高達222%。

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