九龍倉6年地王終入市 內地拿地擴張商業布局

　　據中國報告大廳了解：1月14日，九龍倉集團成都國際金融中心項目正式開幕。

　　在2007年9月，九龍倉以單價8800萬元/畝、總價72.4億元，擊敗信和、華潤置地、新鴻基、太古、和黃、新世界、恒隆等強勁對手，奪得成都市春熙路商圈紅星路82畝商業地塊。

　　彼時，地塊的出讓條件為「競得者必須在8個月內動工，3年半內竣工並投入使用」，但直到6年後的今天，這一總體量76萬平方米、總投資逾160億元的商業綜合體終於面世。

　　6年地王終入市

　　九龍倉集團有限公司執行董事李玉芳解釋了項目六年入市的原因：一方面因為九龍倉追求完美，設計圖紙一直在進行不斷地修改和完善;另一方面則是因為該項目在進行初期開挖工程時，曾發現地底埋有唐宋古蹟。

　　據李玉芳介紹，建成後的成都國際金融中心由一座21萬平方米的購物中心、兩棟總體量26萬平方米的寫字樓、一棟7萬平方米的公寓和一間4萬平方米的五星級酒店組成，停車位1700個。

　　除在1月14日開業的購物中心外，預計寫字樓、酒店和公寓也將於今年內開業。在業態比例上，成都國金中心的零售占比將為80%，餐飲為15%，剩下的5%則是娛樂。品牌則也將以fashion為主，包括Burberry、Chanel、Louis Vuitton、Coach、Dior&Dior Homme等國際一線品牌入駐，服裝類大概會占到70%。

　　據了解，購物中心地下一層和二層為冰悅滑冰場等兒童業態，一二層則有31家橫跨兩層樓的旗艦店，店鋪面積從300-2700平方米不等，三層和四層是連卡佛百貨和鐘錶珠寶，五六層以潮流服飾和餐飲娛樂為主，七層則將打造稱空中花園和雕塑庭院、美術館。

　　其中，連卡佛百貨租賃面積近8000平方米，Great超市超過4000平方米，UA影院達3000多平方米，冰悅滑冰場也高達1900多平方米。而Chanel和LV也將分別占到兩層和三層，但據觀點地產新媒體觀察，在開業當天，兩家店鋪都處於裝修狀態，並未開始營業。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　內地商業布局

　　九龍倉對於商業項目的發展計劃還不僅於此。據李玉芳介紹，未來九龍倉還計劃在重慶、長沙、無錫和蘇州四個地方打造4個國際金融中心，四地項目的樓高分別為300米、452米、339米和450米。

　　「無錫和蘇州的國金中心將以寫字樓業態為主，並且將於2014年至2016年陸續落成。」李玉芳表示。

　　除了國金中心在全國的布局外，九龍倉還在各地拿下不少土地儲備。

　　截至2013年6月底，九龍倉集團內地土地儲備為1190萬平方米，分布於上海、杭州、蘇州等十五個城市。僅在2013年12月份，九龍倉就斥資34.5億元在上海和杭州出手拿下兩地塊。

　　拿地擴張的同時，九龍倉為加快內地布局，還不斷入股投資內地其他房企。據了解，2011年8月，九龍倉對遠洋地產持股超過5%，2012年5月繼續增持至持股6.02%。

　　2012年6月，九龍倉斥資51億港元購入綠城中國24.6%的股權，成為綠城第二大股東。此外，九龍倉集團主席吳光正還以個人身份加倉內房股份，2012年9月，吳光正增持龍湖地產314萬股股份，持股比例達到5.04%，成為繼吳亞軍後龍湖單一最大股東。

　　2013年10月，九龍倉副主席兼常務董事吳天海對媒體稱，九龍倉自2007年開始，已進入內地市場尋找投資機會，5年後在內地的投資總額已占公司總資產接近四成，投資額度已超過1000億元。

　　僅在成都，九龍倉就已擁有7個項目，總建築面積250萬平方米，總投資額接近300億元。

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