2014年上半年萬達商業地產收入同期下跌驚人

　　據宇博智業市場研究中心了解到：9月29日，萬達商業地產發布2014年中期報告，截至2014年6月30日，上半年收入0.887億元（港元，下同），其中0.267億元、0.536億元及0.084億元來自於物業銷售、物業租賃以及物業管理。而股東應占溢利虧損0.578億元。

　　半年報顯示，截至上半年，萬達商業地產總資產為85.441億元，總負債為48.726億元。而萬達集團整體資產已達到4600億元，總收入920億元，可見萬達商業地產資產占比非常少，很顯然，這與萬達實現整體上市有密切聯繫。8月26日，萬達商業地產宣布，公司與控股股東大連萬達商業地產及萬達香港訂立備忘錄，據此，萬達酒店將定位於萬達自有品牌酒店在境外的投資和運營平台。萬達商業地產作為境外酒店相關業務大股東，將優先與大連萬達商業地產或其附屬公司成立合資企業，共同投資境外酒店發展業務，大力參與在國際樞紐城市以酒店項目為主的綜合地產項目的開發以及運營，並會持有酒店部分並交由萬達自有品牌來經營。

　　值得關注的是，萬達商業地產上半年收入相比2013年同期11.46億元下跌非常驚人。中報透露，收入減少的主要原因在於：公司於2013年6月以8.755億元出售一家附屬公司、福州市場銷售減少1.887億元。查閱中國報告大廳發布的《2014年一季度中國房地產行業分析報告》。

　　因此毫無懸念，上半年萬達商業地產股東應占未經審核虧損約為0.578億元。去年同期，該公司股東溢利1.484億元，而同期更獲得估值收益淨額為0.038億元；另一方面，福州商業中心區的商用物業競爭加劇，導致萬達商業地產投資物業的公允值減少。

　　萬達商業地產的資產淨值獲得了大幅增長，於2014年6月30日持有資產淨值約為36.715億元，而2013年同期則為13.463億元。

　　半年報顯示，萬達商業地產目前持有恆力城、位於英國一項目以及於2014年4月收購的位於廣西桂林環城南一路以北P05地塊。

　　而商業地產在海外成功發行6億美元10年期無擔保債券。去年商業地產曾發行1筆5年期美元債券，市場反響很好。今年啟動發行這筆10年期無擔保債券，主要為了試探國際資本市場對萬達商業地產的反應，結果非常理想，10年期債券，加上發行費用利率只有7.25%，如果商業地產擔保，債券利率還會下降一大塊，這說明國際資本市場看好萬達商業地產。這也是十年來中國民營企業發行的首隻10年期海外債券。

　　今年萬達廣場、酒店開業主要在三、四季度，上半年收入只占全年收入的40%左右。

　　萬達董事長王健林此前在公開場合曾表示，要在2014年底完成上市，這從2014年萬達上半年工作報告中可見一斑。王健林表示，下半年要推動主要公司上市。萬達現在在海外有2家上市公司，但都不是萬達的主要公司，今年的目標是力爭推1到2家主要公司上市。

　　萬達專門成立了一個上市小組，萬達總裁丁本錫為組長。王健林稱：「涉及到哪些部門，哪些部門就要全力以赴，不能推諉，不能嫌麻煩。」

　　很顯然，萬達想要推動上市的2家公司，一個是萬達商業地產板塊，另一個就是萬達院線。

　　根據萬達商業地產中報數據，萬達商業地產目前有5個項目。截至2014年6月30日，萬達商業地產上半年收益為8870萬元，而2013年同期為11.46億元；現金流28.2億元。

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