「金九銀十」豪宅扎堆入市 大眾需擦亮雙眼看準真豪宅

       豪宅項目扎堆入市

　　據專業人士分析，豪宅項目或將在「金九銀十」扎堆入市。

　　一手高端住宅成交活躍。據《2016-2021年中國豪宅行業發展分析及投資潛力研究報告》顯示，9月1日至13日，上海成交均價在每平方米10萬元以上的高端住宅共成交49套。在北京，「泰禾·西府大院」日前舉行了全球首發儀式，泰禾宣布該高端住宅項目入市。泰禾集團董事長黃其森表示，2000年年初，泰禾高端產品「中國院子」銷售並不樂觀，當時一棟賣300萬元，每平方米1萬元，非常難賣。如今，每棟起價6000萬元。

　　此外，在二線城市，高端住宅產品也在扎堆入市。在位於福州主城區的融信雙杭城，其就綜合體規設計了融信mini墅、濱江洋房、沿江獨棟和商墅等高端產品。

　　市場分析人士指出，豪宅交易量暴漲，一方面由於房價走高導致豪宅門檻降低，越來越多的中高端改善產品步入豪宅行列，導致高價產品成交量急速上漲；另一方面，在改善性需求的支撐下，開發商紛紛加推豪宅產品，近年的地王項目也加速入市，從而促成豪宅市場行情火熱。

　　據專業人士預測，豪宅市場的熱度會持續一段時期。「出於未來行情不確定或降溫的擔憂，部分房企已開始加快推盤，加之前期一些改善性項目的預售證也在這一樓市傳統銷售旺季拿到。因此，一定體量的高端新盤扎堆面世是正常現象。這波行情預計將持續到11月初，之後市場或將出現慣性回落。」

　　擦亮雙眼看準真豪宅

　　雖說豪宅項目在未來一段時間會持續火熱，但是對於大眾來說要如何才能確定其實真「豪宅」呢？一般而言，高端住宅都有這幾大共同特點：

　　1、高端住宅外部標配

　　黃金地段：《紙牌屋》中有句名言，「權利正如地產，位置是重中之重，你離中心越近，你的財產就越值錢。」其實，這將近30個字，與李嘉誠的「地段、地段、地段」6個字一樣一樣的。當然，地段不僅限於內環、中環、外環，更包括政府重點打造的板塊。

　　生態資源：春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，若無閒事心頭掛，便是人間好時節。都市是高端人士的事業主場，但必然有一片後花園，成為安靜從容的生活主場。高端住宅，離不開優越的生態環境。

　　2、高端住宅內部標配

　　風雨連廊：連廊自古有之，而且是貴族專屬——中國皇家園林頤和園的連廊；法國皇室舍農索城堡的連廊，都曾見證過一個時代的輝煌。

　　社區會所：平時忙於工作應酬，難得閒下來，除了陪伴家人也要留點時間給自己，在恆溫泳池暢遊，在健身房揮汗，在舞蹈房看女兒練功……家門口的會所，成了業主的好去處。為什麼只有高端住宅願意打造會所？因為日常運營維護成本過高，剛改樓盤難以負荷。

　　室內科技系統：即新風除霾系統、中央空調系統、全屋地暖系統，這在高端住宅中必不可少。霧霾的危害觸目驚心、大氣環境的治理也不能一蹴而就，但我們並非無能為力，新風除霾系統可過濾室外大顆粒有害物質，24小時淨化室內空氣；中央空調令室內一年四季如春；全屋地暖則讓人體感覺更舒適。

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