房地產不等於鋼筋加水泥!同樣，豪宅也不等於一堆高檔建築材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。硬體上的出類拔萃只是支持物業成為「豪宅」的先決條件，但僅有硬體是不夠的——剛剛洗腳上田的農民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內在的氣質和諧統一，共同達到高標準，才能完美地展現出其卓而不群的風度。因此，軟體的提升與修煉才是支持物業成為「豪宅」的必要條件。
這個軟體就是豪宅的氣質和靈魂，它不僅要滿足消費者對安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。一句話，豪宅不僅要擁有生活方式的內涵，更要折射出文化的光輝。
限價本來就是非市場化行為，不可能長期執行，2014年自住房大量供應，剛需價格平穩，這種情況下，行政手段應該退出。
市住建委網站消息，位於北京市北三環薊門橋的「保利海德公園」上月獲得了預售審批，近10萬元/平方米的預售價格成為今年以來北京住宅項目獲批的最高單價。
上半年北京預售均價突破3萬元
據住建委網站的公示，保利「薊門名居」(推廣名為保利海德公園)預售許可證早在6月14日就已經發放，該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證。即使獲批預售價最便宜的6#樓，住宅擬售價格也高達94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價格最高，達到97424元/平方米。這一項目一直在蓄客階段，預計在7月底或8月初開盤。銷售員稱，目前均價約9.5萬/平方米，交50萬元可以參加排號。
據宇博智業市場研究中心的《2014年一季度中國房地產行業分析報告》顯示，2014年上半年預售均價出現了明顯上漲。2014年上半年來，北京預售均價高達31222元/平方米，而2013年下半年只有26167元/平方米。其中，有多個新盤的單價突破了 4萬元/平方米，有些甚至攀升到6萬元/平方米，而保利海德公園則直接將單價拉升到9.5萬元/平方米。市場人士認為，北京雖然限價、限高沒有取消，但是鬆綁是既定事實。
2014年高價項目發證速度明顯加快
為了控制房價上漲過快，政府一般有三個手段，限購、限貸、限價，限購和限貸針對購房人，最直觀明了。而限價主要是針對開發商，通過控制預售許可證的發放速度來實現對入市項目的價格控制。當房價上漲過快時，主管部門停發或緩發高單價項目許可證，這樣就可以實現對樓市均價的控制，避免高價房入市拉高均價。
在2013年北京房價上漲壓力較大的時候，北京4萬元/平方米以上的新樓盤幾乎絕跡。這種隱形的天花板本身就很有爭議，相關主管部門也因此受詬病，被抨擊「調控過多用行政手段干預」;但如果限價限高一旦有所鬆動，相關主管部門又被冠以「調控放鬆」的帽子。不過，從今年1月份起，高價項目發證速度明顯加快。從2014年上半年來看，預售均價在3萬至4萬元的有19個，4萬至6萬元的有20個，6萬元以上的有5個。
北京豪宅價格未來普遍將超10萬元
根據統計，2013年來，北京土地價格在5萬以上的地塊已經達到了10塊以上，其中夏家胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工，預計下半年入市，預售價格將在10萬元/平方米以上。另外，包括亦莊首開、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恆大等，未來北京的豪宅價格定位將普遍在10萬以上。從這個角度來看，高價地總要入市，高房價也總會到來。
「限價本來就是非市場化行為，不可能長期執行，2014年自住房大量供應，剛需價格平穩，這種情況下，行政手段應該退出。限高是去年末特殊時期出台的，對市場來說更是必須取消的，目前看高端市場成交依然平穩，企業定價基本理性。高價項目因為位置、配套等有高定價正常。」中原地產張大偉表示。不過，有些項目雖然等來了價格，但客戶可能沒有了，觀望情緒不光影響剛需人群，豪富階層也會受到影響。
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