2025年存量房行業市場規模是通過大量的一手調研和覆蓋主要行業的數據監測(包括目標產品或行業在指定時間內的產量、產值等,具體根據人口數量、人們的需求、年齡分布、地區的貧富度調查)的基礎數據信息,並通過自主研發的多個市場規模和發展前景估算模型,為客戶提供可靠地市場和細分市場規模數據以及趨勢判斷,協助客戶判斷目標市場規模及發展前景,為市場開發和市場份額估算提供可靠、持續的數據支持。
市場規模不僅僅只是存量房產品在某個範圍內的市場銷售額,也涵蓋了是用戶量規模或者銷售量規模。我們根據存量房所集中的區域、發展的階段、用戶數量進行現有市場的估算;其次,再根據存量房潛在用戶及發展趨勢對未來市場進行估算。最終,可獲知存量房產品市場的總體規模。
在存量房市場規模的測算上,我們主要採用了如下幾種方法
一、源推算法
即將本行業的市場規模追溯到催生本行業的源行業,通過對源行業數據的解讀,推導出存量房行業的數據。
二、強相關數據推算法
所謂強相關,可以理解為兩個行業的產品的銷售有很強的關係,通過與存量房行業強相關行業的分析,印證市場規模數據的準確性。
三、需求推算法
即根據存量房產品的目標客戶的需求出發,來測算目標市場的規模。
四、抽樣分析法
即在總體中通過抽樣法抽取一定的樣本,再根據樣本的情況推斷總體的情況。抽樣方法主要包括:隨機抽樣、分層抽樣、整體抽樣、系統抽樣和滾雪球抽樣等。
五、典型反推法
依據研究團隊對於單個品牌(尤其是龍頭品牌)的銷售額和市場份額的研究,倒推整個行業的規模。
中信證券研報指出,從過去10天高頻數據來看(帶看、成交、掛牌等),核心城市存量房市場交易量復甦有相當的可持續性。部分大型房地產開發企業在國慶前後的新房項目也大多呈現熱銷狀況。相信隨著信心的逐步修復,從核心城市核心區域逐步對外擴散,2024年年內我國房地產市場能夠實現止跌回穩,其中也包括房價的止跌回穩。
中信證券研報認為,取消普宅標準有利於降低一線城市存量房交易成本,提升居民實際可利用槓桿規模。如果政策未來落地,有助於釋放一線城市真實購房需求,促進存量房交易量復甦。展望未來,房地產相關指標之中復甦確定性最高的是交易量,而房價、開發投資和竣工面積都還有比較大的不確定性。此外,核心城市存量房市場的交易量復甦確定性又高於整體市場。因此,在產業鏈而言,最看好經紀服務公司。
華泰證券研報稱,消費建材在住宅市場多用於後周期裝修階段,我們在本報告詳細測算了住宅裝修需求空間及結構轉變,並認為24年或是存量房重裝需求占比超越50%的起點,家裝建材存量消費屬性將更加突出。據我們測算,24年家裝建材需求規模約2.6萬億元,裝修需求面積20億平左右(每年超2000萬套),其中存量重裝建材需求預計1.3萬億。從渠道看,小B渠道占比接近60%,是未來零售市場重要競爭領域。在需求新舊交替階段,短期存量重裝需求偏緩釋放,而增量市場高峰迴落,我們綜合測算20-24年家裝建材總需求複合增速為-0.2%,個股層面的存量重裝邏輯驗證仍需時間。