多地加大商品房預售監管力度 各線城市房價漲幅上漲

　　監管部門多次釋放房地產融資政策「由松變緊」的信號。9月，房地產市場需求經歷持續高規模釋放後入市積極性逐步減弱，加之調控收緊成效開始顯現，市場理性預期回歸，需求整體釋放節奏趨緩，全國商品房銷售面積、銷售額單月同比增幅均明顯回落。

　　多地加大商品房預售監管力度

　　多地發文規範商品房銷售市場，強調加大對商品房預售資金的監管力度，多措並舉保障預售資金更加安全、規範、高效使用。防止建設資金挪作他用，導致後續建設和配套設施資金不足，出現延期交房甚至爛尾現象。

　　10月21日，北京市住建委官微披露，為強化行業紅線意識和底線思維，維護首都房地產市場平穩健康秩序，保障群眾合法權益，統籌做好疫情防控和行業發展各項工作，北京市近日陸續啟動住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案三個專項檢查。

　　其中，強化預售資金監管，守住項目安全底線。要求重點圍繞開發企業預售資金收存、支取、使用的及時性、合規性，監管銀行入帳監督和出帳審核，以及購房人貸款資金是否按規定發放至專用帳戶等情況開展檢查，多措並舉保障預售資金更加安全、規範、高效使用，防範延期交房、樓盤爛尾等風險。

　　北京市住建委指出，北京市2010年底出台管理辦法，全面實施商品房預售資金監管，截至目前全市在途監管預售項目近千個，對保障商品房預售資金安全、防範樓盤爛尾發揮了積極作用。為規範開發企業銷售行為和監管銀行出入帳管理，市住房城鄉建設委會同人行營業管理部、北京銀保監局組織各區職能部門於10月至12月在全市範圍內開展預售資金監管專項檢查。

　　銀川將於12月1日起施行《銀川市新建商品房預售資金監管辦法(試行)》，以加強新建商品房預售資金的監督管理，確保預售資金用於商品房項目工程建設，防止建設資金挪作他用，導致後續建設和配套設施資金不足、出現延期交房甚至爛尾現象，從而保障購房人的合法權益。

　　各線城市房價漲幅上漲

　　9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

　　31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

　　整體來看，房價環比上漲的城市數量為55個，較上月減少4個;持平的城市有7個，較上月增加5個。二手房方面，房價上漲城市數量為50個，較上月增加3個。雖然超七成城市的房價依然處於上漲過程中，但9月份無論是新房還是二手房漲幅均有所回落。

　　「今年9月份，各地繼續認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實城市主體責任，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。」國家統計局城市司高級統計師繩國慶說。