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多地加大商品房預售監管力度 各線城市房價漲幅上漲

2020-10-23 09:55:04報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:監管部門多次釋放房地產融資政策「由松變緊」的信號。9月,房地產市場需求經歷持續高規模釋放後入市積極性逐步減弱,加之調控收緊成效開始顯現,市場理性預期回歸,需求整體釋放節奏趨緩,全國商品房銷售面積、銷售額單月同比增幅均明顯回落。

  監管部門多次釋放房地產融資政策「由松變緊」的信號。9月,房地產市場需求經歷持續高規模釋放後入市積極性逐步減弱,加之調控收緊成效開始顯現,市場理性預期回歸,需求整體釋放節奏趨緩,全國商品房銷售面積、銷售額單月同比增幅均明顯回落。

  多地加大商品房預售監管力度

  多地發文規範商品房銷售市場,強調加大對商品房預售資金的監管力度,多措並舉保障預售資金更加安全、規範、高效使用。防止建設資金挪作他用,導致後續建設和配套設施資金不足,出現延期交房甚至爛尾現象。

  10月21日,北京市住建委官微披露,為強化行業紅線意識和底線思維,維護首都房地產市場平穩健康秩序,保障群眾合法權益,統籌做好疫情防控和行業發展各項工作,北京市近日陸續啟動住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案三個專項檢查。

  其中,強化預售資金監管,守住項目安全底線。要求重點圍繞開發企業預售資金收存、支取、使用的及時性、合規性,監管銀行入帳監督和出帳審核,以及購房人貸款資金是否按規定發放至專用帳戶等情況開展檢查,多措並舉保障預售資金更加安全、規範、高效使用,防範延期交房、樓盤爛尾等風險。

  北京市住建委指出,北京市2010年底出台管理辦法,全面實施商品房預售資金監管,截至目前全市在途監管預售項目近千個,對保障商品房預售資金安全、防範樓盤爛尾發揮了積極作用。為規範開發企業銷售行為和監管銀行出入帳管理,市住房城鄉建設委會同人行營業管理部、北京銀保監局組織各區職能部門於10月至12月在全市範圍內開展預售資金監管專項檢查。

  銀川將於12月1日起施行《銀川市新建商品房預售資金監管辦法(試行)》,以加強新建商品房預售資金的監督管理,確保預售資金用於商品房項目工程建設,防止建設資金挪作他用,導致後續建設和配套設施資金不足、出現延期交房甚至爛尾現象,從而保障購房人的合法權益。

多地加大商品房預售監管力度

  各線城市房價漲幅上漲

  9月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

  31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅與上月相同。

  整體來看,房價環比上漲的城市數量為55個,較上月減少4個;持平的城市有7個,較上月增加5個。二手房方面,房價上漲城市數量為50個,較上月增加3個。雖然超七成城市的房價依然處於上漲過程中,但9月份無論是新房還是二手房漲幅均有所回落。

  「今年9月份,各地繼續認真貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實城市主體責任,著力穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。」國家統計局城市司高級統計師繩國慶說。

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