福州發布商品房搖號新政：首套剛需優先選房

　　據《福州日報》報導，近日，福建省省會福州出台《關於福州市五城區商品住宅項目公證搖號銷售實施意見》(下稱《意見》)，《意見》稱，7月11日起，福州市所轄鼓樓、台江、倉山、晉安、馬尾等五城區的三類商品住宅項目，按照「首套剛需優先」原則，實行公證搖號方式公開銷售。

　　這三類住房為：三環路以內福州中心區域新批准預售許可的商品住宅項目;巡查整規活動中發現並經市房管局、市物價局、市不動產登記和交易中心等部門調查確認的違法違規樓盤;經市房管局、市物價局、市不動產登記和交易中心等部門認定的社會關注度較高的熱點樓盤。

　　實施分類匯總、首套剛需優先選房

　　《意見》規定，商品住宅項目公證搖號銷售工作嚴格按照委託公證、登記認籌、公示認籌、公證搖號、公開選房、結果備案等流程組織實施。

　　其中，房地產開發企業組織登記認籌活動，認籌時間不得少於3天，房地產開發企業向每個認籌意向購房人收取認籌金，按規定不得超過准售房源平均單套住宅銷售金額的20%。商品住宅項目公開選房後仍有剩餘的房源，由房地產開發企業自行組織銷售。

　　值得注意的是，福州商品房搖號新政確保實施「首套剛需優先」的原則，其中，要求房地產開發企業應按「首套剛需意向購房人」和「非首套剛需意向購房人」，分類匯總認籌信息，編制意向購房人名單，在售樓現場公布，並送公證機構備案。

　　不僅如此，在公證搖號時，商品住宅項目正式開盤當日，房地產開發企業應在公證機構主導下，組織公證搖號活動。具體按照「首套剛需優先」原則，分兩批依次搖號產生選房順序號，其中，第一批對首套剛需意向購房人進行公證搖號，依次產生選房順序號;第二批對非首套剛需意向購房人進行公證搖號，依次產生選房順序號，第二批選房順序號應排在第一批選房順序號後。

　　「房住不炒」：福州房價連續4月下降

　　今年以來，福州市房管局聯合相關部門多次出台了房地產調控政策。在剛剛過去的6月份，福州就「共同積極營造誠信、健康、穩定的市場環境」約談了36家房地產企業並開展為期3個月的房地產市場整規行動。

　　在嚴厲的調控政策下，福州房價得到了有效的控制。根據國家統計局的數據，從今年2月-5月，福州房價同比和環比雙雙下降。其中，5月份，福州新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比跌幅雙雙位列全國70個大中城市第一名，分別下跌1.1%和0.5%。

　　而此次，《意見》的出台也是為了規範房地產市場銷售秩序，維護社會公平正義。除了重點保護首套剛需購房者外，《意見》還明確規定，嚴禁房地產開發企業和購房人通過轉讓選房順序號、調整購房人名單、變更購房合同等方式，倒賣房號，擾亂市場秩序。

　　對存在上述違法違規行為的房地產開發企業，暫停辦理該企業商品房預售許可手續，暫停該企業已批未售商品房繼續銷售，並由建設、物價、房管、稅務、工商等部門分別記入企業誠信系統，納入「黑名單」管理。

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