2024年商品房市場規模分析：1-11月新建商品房銷售面積8.61億平方米

  中國報告大廳網訊，商品房作為一種重要的家庭資產，其總價值在家庭財富中所占的比例也相當可觀。對於很多家庭來說，房產是他們最主要的財富來源，這也從側面反映出商品房市場在經濟價值方面的巨大規模。以下是2024年商品房市場規模分析。

  2024年商品房市場擴充

  城市的不斷擴張和更新改造為商品房市場提供了持續的發展空間。而在一些中小城市和新興城鎮，雖然房價相對較低，但隨著城市化進程的加速，商品房市場也在逐步擴大，大量的新建住宅項目不斷湧現，以滿足當地居民以及外來人口的居住需求。

  在經濟發達的大城市，如紐約、倫敦、東京、上海、北京等，土地資源稀缺且人口密集，對商品房的需求持續旺盛。這裡的商品房市場規模不僅體現在新建樓盤的數量和價值上，還體現在二手房交易的活躍程度上。《2024-2029年中國商品房行業市場深度研究及發展前景投資可行性分析報告》指出，1-11月，新建商品房銷售面積8.61億平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額8.51萬億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。

  無論是一線城市的核心商圈周邊的高檔住宅，還是三四線城市新開發區域的普通住宅，都在不斷地擴充著商品房市場的版圖。從城市到鄉村的邊緣地帶，只要有人類聚居的地方，就存在著對商品房的需求，這使得商品房市場的地理規模極其廣泛。

  商品房市場規模擴大

  全球人口持續增長，住房基本需求推動商品房市場發展，特別是在發展中國家，由於人口基數龐大，每年新增的家庭數量數以百萬計，這就意味著對商品房的潛在需求量巨大。同時，人口的流動，如農村人口向城市的遷移、不同城市之間的人才流動等，也促使各個城市不斷調整和擴大其商品房供應規模。

  在商品房市場中，住宅市場占據主導地位。此外，辦公樓和商業營業用房的銷售面積也分別有所下降，但降幅相對較小。在銷售額方面，新建住宅銷售額為7.5萬億元，同比下降20.0%，同樣占據了新建商品房銷售額的大部分。這些細分市場的數據表明，住宅市場是商品房市場的核心，其規模和發展狀況對整體市場具有重要影響。

  展望未來，商品房市場規模的發展將受到多種因素的影響。一方面，隨著政策優化調整，購房門檻降低，購房負擔減少，居民剛性和改善性住房需求得到釋放，這將有助於推動市場規模的進一步擴大。另一方面，土地成交回落態勢尚未扭轉，預計將繼續拖累新開工規模，從而對市場規模的擴張產生一定製約。然而，總體來看，隨著市場預期的持續改善和政策的積極支持，商品房市場規模有望保持穩定增長。

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