2023年物流地產十大品牌排行榜

宇博智業產業研究院發布了最新的十大品牌排行榜，此次排行榜是基於多維度的市場數據和消費者需求所編制的，從品質、口碑、市場份額等角度評估了品牌的綜合實力，並覆蓋了物流地產行業領域內最具代表性的品牌。排行榜的發布，旨在為廣大消費者提供最新、最權威、最專業的品牌分析和參考，幫助其了解市場趨勢和選擇最優質、最受歡迎的品牌。同時，排行榜的發布也反映出品牌的表現和市場競爭的現狀，為品牌提供了重要的市場參考和信心。我們將繼續通過市場調研和數據分析，為消費者以及品牌提供更加全面、深入的信息和服務。

一、品牌排行

物流地產行業擁有眾多品牌，如何選擇一家有品質、信用與服務保障的品牌，成為了眾多消費者非常關注的問題。普洛斯GLP、萬緯VX、寶灣物流BLOGIS、CNLP中國物流資產、PROLOGIS、嘉民Goodman、ESR、豐樹、VAILOG維龍、深國際等品牌的成功，體現了這些品牌在品牌形象、產品質量、創新技術、營銷策略等方面的優勢。

表1：2023年物流地產十大品牌排行榜

二、品牌簡介

（一）普洛斯GLP

成立於2009年，專注於供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資管理的公司，主要從事物流不動產的投資、開發和運營

2009年，普洛斯（GLP）創立，創始為物流基礎設施開發和運營機構。普洛斯全心投入、深耕市場，致力於驅動產業生態發展，成就現代社會更有效的商業運行體系。普洛斯既精通資本投資，又有效運營資產，推進業務進展。普洛斯大膽想像，勇於創新，抓住發展機遇，為客戶和投資人創造非凡價值。

普洛斯創始為物流不動產投資、開發和運營公司，用創業精神不斷創新，為現代物流行業帶來了變革性的進步。隨著普洛斯的發展壯大，秉承同樣的創業和創新原則，在相關產業和新的市場，繼續推動行業變革。如今，普洛斯已成為全球領先的專注於供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資管理公司。結合投資與運營的專長，普洛斯致力於為客戶及投資者持續地創造價值，業務遍及巴西、中國、歐洲、印度、日本、美國及越南，資產管理規模超過1200億美元。

普洛斯在中國70個地區市場，投資、開發和管理著400多處物流倉儲、製造及研發、數據中心及新能源基礎設施。作為領先的另類資產管理機構，普洛斯在中國的資產管理規模達720億美元，在中國境內外募集並運行多支專門投資於中國的私募基金。普洛斯REIT是中國公募基礎設施REITs之一，也是上交所首支「倉儲物流類」基礎設施公募REIT。

普洛斯還投資於技術和創新，不斷升級科技及服務能力，打造領先的產業服務生態體系。通過股權投資、金融科技及創新孵化，普洛斯引導智慧化前沿，不斷提高資產運營效率，提升資產價值。

（二）萬緯VX

萬科集團旗下企業，國內出色的多溫區綜合物流解決方案服務商，可提供高標準的倉儲設施及多元化的冷鏈物流服務

萬緯物流是萬科集團旗下成員企業，2015年，萬科集團正式推出獨立物流品牌萬緯，經過五年發展，已成為國內出色的多溫區綜合物流解決方案服務商。

萬緯可為客戶提供高標準的倉儲設施及多元化的冷鏈物流服務。萬緯的核心業務聚焦全國六大城市群，覆蓋全國47個主要城市，擁有142個物流園區，全國運營管理25個專業冷鏈物流園，倉儲規模超過千萬平方。

公司助力企業供應鏈效能提升，服務人民美好生活，致力成為客戶信賴的物流戰略合作夥伴。

高標倉儲：全國47城網絡布局，在國內核心物流節點城市已形成全國性高標倉儲網絡，可為客戶提供高端、標準化物流倉儲設施，包括投資選址、開發建設招商運營、資產管理等環節。

冷鏈物流：萬緯冷鏈全國在建及運營項目25個，採用國際前端的倉庫設計及製冷工程技術具備全國性、一站式的倉儲幹線配送等專業服務能力，致力於為客戶提供高標準的冷鏈物流保障。

（三）寶灣物流BLOGIS

成立於2011年，知名物流園區開發商、運營商和物流服務商，從事物流綜合園區規劃、建設、運營的企業，致力於打造綜合化、專業化、標準化的物流服務體系

寶灣物流控股有限公司（簡稱「寶灣」），是南山控股（股票代碼：002314.SZ）與中國南山集團共同投資成立的物流設施投資平台。公司成立於2011年7月，註冊資本25億元人民幣，發展至今，已在中國40+個經濟熱點城市戰略性布局了70+座綜合物流園區，規劃、在建及成熟運營物流設施總面積近800萬平方米，構築了規模強大的物流設施服務網絡。

作為擁有核心物流倉儲設施資產的物流服務商、領先的物流園區開發商和運營商，寶灣致力於打造綜合化、專業化、標準化的物流服務體系，不斷豐富和創新業務模式，充分滿足第三方物流企業、商貿零售企業、電子商務企業和生產製造企業對倉儲設施在運作效率、安全和環境等多方面的要求，並積極開展併購、合資、定製等多種倉儲物流開發與營運模式。「寶灣」已發展成為享譽全國的物流品牌。

寶灣以更先進的物聯網絡、更智能的物流園區、更完善的硬體設備、更多元的物流金融模式、更前瞻的國際視野，促進產業融合，推動行業發展，致力於讓物流服務更專注、讓物流產業更有效、讓物流從業者更幸福。

（四）CNLP中國物流資產

中國物流資產成立於2000年，是由宇培國際、RRJ Capital、京東共同在中國投資的物流基礎設施開發平台，業務涵蓋物流基礎設施設計、開發、租賃、經營和管理等領域

中國物流資產控股有限公司CNLP（股票代碼：01589.HK）是宇培國際，RRJ Capital，京東共同在中國投資的物流基礎設施開發平台。

公司成立於2000年，總部位於中國上海，是中國本土較大的物流基礎設施開發商及運營商之一，業務涵蓋物流基礎設施設計、開發、租賃、經營和管理等領域，並主要服務於生產、零售、電子商務及物流服務等領域的客戶。截止至2020年12月，CNLP在中國45座城市管理和運營著65個物流園區，物流資產組合（含在建及待開發）超過6，200，000平方米，形成了一個覆蓋中國主要物流樞紐城市的高效物流設施網絡。

未來3年，公司的業務將拓展至中國60座城市，物流資產組合超過12，000，000平方米。

（五）PROLOGIS

安博PROLOGIS源自美國，是全球領先的物流基礎設施提供商和運營商，安博物業覆蓋南北美洲、歐洲和亞洲，在全球範圍服務製造商、零售商、運輸公司、第三方物流企業和其它具有大型物流配送需求的企業

安博為紐約證券交易所上市公司，安博物業覆蓋南北美洲、歐洲和亞洲，在全球範圍服務製造商、零售商、運輸公司、第三方物流企業和其它具有大型物流配送需求的企業。

中國歷來在安博全球戰略中占據著重要地位。自2003年進入中國市場以來，安博中國憑藉其全球客戶網絡以及豐富的市場經驗，穩步拓展在華事業。目前已建立四大戰略業務區域，構建覆蓋區域內主要交通樞紐、產業園區和配送中心等戰略節點的高效立體基礎設施網絡。

安博為全球客戶提供高效的物流設施解決方案。在與頂級生產商和配送企業合作的過程中，安博保證這些為現代生活帶來方便的貨物將獲得及時的配送。

（六）嘉民Goodman

在多個國家持有/開發和管理工業地產和商業物業，投資領域涵蓋商務辦公園區、工業園、倉儲和配送中心等的全球綜合性地產集團

嘉民集團（Goodman Group）是一家綜合性的房地產集團，在全球14個國家持有、開發和管理工業地產和商業物業。嘉民集團投資的領域包括商務辦公園區、工業園、倉儲和配送中心，還提供一系列的地產基金，給予投資者渠道投資於集團的專業服務和物業資產。

通過參與上海科技綠洲，嘉民於2001年開始在大中華區的發展。為進一步拓展其區內的業務，嘉民更於2005年3月在香港成立辦事處。2009年8月，嘉民與中投公司和加拿大養老金投資董事會開展新的戰略性夥伴關係，旨在進一步增強在大中華區的物流平台。

為擴展雙方的長遠合作關係，中投公司目前擁有嘉民9.9%的股權。而嘉民與加拿大養老金投資董事會合組合資公司，專責在中國開發和持有倉儲/物流物業。目前，嘉民在區內共設有5個辦事處，並雇用210+名員工。

（七）ESR

ESR是由新經濟驅動的亞太區較大的不動產管理公司，擁有行業領先的資產管理規模、在建開發項目、儲備開發項目和市場地位

ESR是由新經濟驅動的亞太區較大的不動產管理公司，打造全面一體化的開發及投資管理平台，足跡遍布亞太區主要市場，包括中國、日本、韓國、澳大利亞、新加坡、印度、紐西蘭和東南亞，占亞太區生產總值95%以上，亦正不斷擴大在歐洲及美國的業務覆蓋。透過旗下私募基金業務，提供全面的不動產投資方案及新經濟地產開發機會，讓資本合作夥伴和客戶把握亞太區主要的長期趨勢。ESR冀望以可持續和具影響力的方式營運，並視營運所在的環境和社區為公司業務的主要持份者。

ESR在中國建立了領先的市場地位，於上海、北京、廣州及其周邊地區擁有較大的物流物業資產組合之一。作為一些領先電子商務企業的主要業主，ESR的業務隨著該行業的蓬勃發展持續擴充。

ESR將繼續探索新的戰略投資機會，包括合作夥伴關係和合資企業，以進一步擴展我們的平台。

一流的設施、對市場趨勢的快速響應、以及對行業未來發展的敏銳洞察，推動了ESR在這個充滿活力的領域取得成功。

（八）豐樹

領先的多元化地產開發/投資/資本和物業管理公司，涵蓋數據中心/工業/住宿/物流/綜合用途/多戶住宅/辦公樓/住宅及零售物業

豐樹投資私人有限公司（豐樹）專注於通過其最大限度提高資本效率的商業模式為其利益相關者提供價值。在執行結合房地產開發、投資、資本和物業管理角色的業務戰略時，豐樹為其利益相關者創造了持續良好的回報，並建立了跨越各種房地產類別的獲獎開發項目的業績記錄。豐樹擁有和管理價值663億新元的數據中心、工業、住宿、物流、混合用途、多戶住宅、辦公、住宅和零售物業。集團的資產遍布全球13個市場，即新加坡、澳大利亞、加拿大、中國、歐洲、香港特別行政區、印度、日本、馬來西亞、韓國、英國、美國和越南。為支持其全球業務，豐樹在這些國家建立了廣泛的辦事處網絡。

（九）VAILOG維龍

義大利維龍投資公司由FBH集團於2003年投資成立，是義大利知名的物流倉儲設施開發、管理和投資公司。維龍中國2007年成立，已經初步組建起了覆蓋長江三角洲、京津走廊、珠江三角洲、華北、華中和華西的物流平台網絡

義大利維龍投資公司，是義大利知名的物流倉儲設施開發、管理和投資公司，由義大利著名的物流公司FBH集團於2003年投資成立，於2007年在米蘭證交所上市。

2015年5月英國工業地產投資信託基金賽格洛入資維龍，成為維龍的第一大股東。賽格洛作為整個歐洲大陸領先的現代倉儲設施開發商及輕量工業設施開發商和資產管理者，目前旗下管理的資產總額超過100億美金，管理資產總面積超過600萬平方米。各行業類型客戶超過1200家，資產分布在歐洲大陸有衛星城市的大城市以及核心重要交通樞紐，主要位於英國、法國、德國和波蘭等地。

截止2017年初，維龍在華建成和在建的物流倉儲設施總面積已經超過200萬平方米，並有近200萬平方米的物流倉儲設施正在籌備建設中。自2007年成立以來，維龍中國已經初步組建起了覆蓋長江三角洲、京津走廊、珠江三角洲、華北、華中和華西的物流平台網絡，維龍致力於為多家全球500強企業以及國內外較具活力的製造商、零售商和第三方服務外包公司提供世界先進的物流倉儲解決方案，獲得了中國物流業界和客戶的高度讚譽。

（十）深國際

集物流、收費公路、相關土地綜合開發業務為一體，專業從事物流基礎設施投資開發、現代物流信息、供應鏈管理和城市綜合物流服務等領域的國際化現代物流產業集團

深圳國際控股有限公司是一家於百慕達註冊並在香港聯合交易所主板上市（00152.HK）的紅籌公司，是深圳市屬直管企業中單一一家整體境外上市公司，也是單一一家以收費公路、現代物流、港口及環保為主業的國有產業集團，入選恒生香港中資企業指數成分股、MSCI中國指數股、恒生滬深港通大灣區綜合指數股等。

近年來，公司以「城市配套開發運營國企力量」為定位，以粵港澳大灣區、長三角和環渤海經濟帶為主要戰略區域，逐步構建了收費公路、現代物流、港口、環保等四輪驅動產業格局，並持有深圳航空公司49%股權及將持有中國國際貨運航空有限公司10%股權，致力於成為國內先進的城市基礎設施開發商和運營服務商、智能交通物流產業的建設者和促進者。

三、品牌優勢

在任何領域的企業成功，專利信息和起草標準的重要性不容忽視。專利信息是企業創新的重要產物，它可以保護企業權益，提升企業競爭力；起草標準則是企業產品製造和服務領域的質量保障，有助於規範市場行為，提高行業基礎標準。

（一）普洛斯GLP

表2：起草標準

（三）寶灣物流BLOGIS

表3：起草標準

（五）PROLOGIS

表4：起草標準

四、結論與建議

品牌建設對企業發展來說是至關重要的。一個成功的品牌需要具備多方面的方面，例如創新、卓越的品質和優秀的服務。這些方面是品牌成功的關鍵。企業必須深入了解自己的產品和服務，從而不斷創新和優化，以滿足客戶不斷變化的需求。

在建立品牌價值觀和企業文化方面，成功的品牌通常會將誠信、可持續性和社會責任視為核心價值，並將這些價值體現在日常運營中的策略和實踐中。當企業真正把這些價值觀傳遞到消費者心中，建立品牌的信任度和消費者忠誠度，自然就可以贏得市場的青睞。

當市場變化和客戶需求的變化發生時，企業必須要緊密關注這些趨勢，不斷地調整自己的戰略，利用自身優勢，開拓新的領域和市場。企業必須始終站在時代的潮流之巔，才能把握市場的機遇，提高核心競爭力，不斷向前發展。

總之，品牌建設是企業發展的主要任務之一。企業必須時刻關注市場變化和客戶需求的變化，以不斷創新和改進自身的產品和服務，傳遞自身的價值觀和文化，贏得消費者信任和忠誠度。只有這樣，企業才可以在市場競爭激烈的環境中建立良好的品牌聲譽，並實現可持續發展。